**Ganz Privat, ganz ruhig wohnen, kleine Hausgemeinschaft eigener Eingang, 1. OB mit Balkon+ DG **

Kaufpreis: € 126.500,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 126.500,00

Käuferprovision: + 4,76 Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese große, lichtdurchflutete Oberwohnung mit Balkon liegt in einer Nebenstraße, in einem ruhigen Wohnumfeld von Ein-und Zweifamilienhäusern, in Drensteinfurt.

Das 1980, auf einem 716 qm großen Kaufgrundstück, erbaute Einfamilienhaus ist im Jahre 2000 durch den Ausbau des separaten Eingangs für die Oberwohnungen und den Ausbau des Dachgeschosses in ein Dreifamilienhaus umgewandelt worden.

Auf der Westseite des Hauses wurde eine Dachgaube ausgebaut. Die Oelheizung wurde Jahre 2004 durch einen neuen Brenner und 2014 durch einen neuen Heißwasserboiler modernisiert. Der vorhandene Oeltank fasst 5000 l.
Der vorhandene Treppenaufgang ist zum Teil in die Garage verbaut worden, sodass die Garage heute als Fahrradstellplatz genutzt werden kann. Vor der Garage befindet sich ein freier KFZ - Stellplatz. Für das Haus ist eine gemeinsame Satellitenanlage vorhanden.
Das Wohnhaus mit 3 Wohnungen soll durch den Verkauf der beiden Oberwohnungen in zwei Eigentumswohnungen geändert werden.
Mieteinnahme 1. OG 350 € Kaltmiete / Monat
DG 180 € Kaltmiete / Monat
6.360 p. A.

Oberwohnung 69 qm
6,7 qm Küche
17,6 qm Wohnraum
10,2 qm Schlafraum
10,2 qm Schlafraum
9,1 qm Wannenduschbad
13,8 qm Flur
4,0 qm Balkon

Dachgeschosswohnung 35 qm
21,8qm Schlafraum
4,8 qm Duschbad
6,0 qm Küche
.. 3,0 qm Flur

Besichtigung erwünscht: Dann rufen Sie jetzt an....
0172 / 23 71 8 71
Hinweis:
Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Dieses Expose ist nur eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Die Zwischenverwertung behalten wir uns vor. Immobilien Monika Berens

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung im OG
Die helle Oberwohnung hat in der Küche helle Bodenfliesen und einen weißen Fliesenspiegel an der Wand. Das vorhandene Wannen -Duschbad entspricht dem Stil der 80er Jahre. Die Türen und Türzargen sind Eiche hell, die Fußböden in den Schlafräumen und im Flur sind mit hellem Laminat ausgelegt.
Im Wohnzimmer liegt Echtholzparkett. Alle Fenster sind Isoverglast und haben weiße Kunststoffrahmen. Der Balkon ist mit einer beigebrauen Bodenfliese gefliest.

Dachgeschosswohnung
Die Räume der Dachgeschosswohnung sind erst im Jahre 2000 entstanden. Durch den Ausbau der Gaube hat der Küchenteil viel Licht bekommen. Hier ist eine weiße Bodenfliese verlegt worden. Das vorhandene Duschbad ist weiß gefliest und hat blaue Bodenfliesen. Die Türen und Türzargen sind Buche farbig. Im Wohnbereich liegt helles Laminat.

Ehemalige Garage
Die ehemalige Garage kann zum Abstellen von Fahrrädern und sonstigem Verwendung finden.

Für weitere Dienstleistungen rund um den Kauf einer Immobilie arbeiten wir mit ausgewählten Kollegen zusammen.
Für ein individuelles Finanzierungskonzept arbeiten wir engmaschig mit den hiesigen Banken, Sparkassen und uns bekannten Finanzdienstleistern zusammen.
Aus unserem Handwerkerpool können wir Ihnen für die Gewerke Gas, Wasser, Strom, Trockenbau, Fliesen einen kompetenten Partner nennen.
Im Bereich Energieberatung kennen wir die nötigen Adressen und haben konkrete Ansprechpartner.

Lage

Drensteinfurt,
eine wachsende Kleinstadt zwischen Münster und Hamm,
gute Verkehrsanbindungen: Autobahnanschluss, Bahnhof mit Direktverbindung nach Münster und Hamm,
Idyllische Altstadt, Marktplatz, Alte Synagoge, Schloss und Alte Post,
sehr gute Infrastruktur,
gute Einkaufsmöglichkeiten,
mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule,
Ärzte, Apotheken, Banken, Poststelle, Stadtverwaltung
zahlreiche Vereine, gute Gastronomie, mit Dreingaufest und Weihnachtsmarkt
gute Sportmöglichkeiten in verschiedenen Vereinen, Freibad

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht:
Verbraucherschutz, wenn Sie mit einem Makler per Telefon, per E-Mail oder ein durch anderes elektronisches Medium in Kontakt getreten sind, gilt ab sofort das gesetzliche Widerrufsrecht.
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: siehe Kontaktdaten Impressum!

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00