Gartenwohnung im Stadtquartier in Raderberg. Erstbezug

Kaltmiete: € 898,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 1.796,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 47.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gartenwohnung im Stadtquartier in Raderberg. Erstbezug
Ihr neues Zuhause zeigt sich hier in bester Qualität in Ausstattung und Lage. Raderberger leben im Stadtquartier in Köln-Raderberg. Ein Neubauprojekt der Sonderklasse; zentral gelegen; Bushaltestellen, Banken, Apotheken, Supermarkt, einem Schwimmbad, Schulen, Kindergarten und dem Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Ruhig und Grün ist dieses Wohnprojekt in einer Autofreie Zone angelegt, geparkt wird ausschließlich in der Tiefgarage. Hier fühlen Sie sich zu Zweit, oder auch als Single, rundherum Wohl. Ein Wohlfühlen wird Ihnen hier leicht gemacht. Diese neue, moderne Wohnung ist hell und freundlich in weiß und anthrazit gehalten. Durch die Fußbodenheizung ist es immer kuschelig und Sie haben keine störenden Heizkörper. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Im Badezimmer sind ein Zuluftelement und eine separater Heizkörper in Form eines Handtuchhalters. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Diele sind mit Echtholzparket verlegt. Ihre Terrasse ist ebenerdig vom Wohnzimmer aus zu begehen und auch ein kleiner Garten wartet auf Sie. Anschauen, Wohlfühlen, einziehen. Wir freuen uns auf Sie, Wolfgang Hassel. Tel. 0221-964 37 06.

Ausstattungsbeschreibung

= Für diese Immobilie haben wir einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem
Kennwert von 105,8 kWh/(m²a)
= Erdgeschoss, 1.-3. Obergeschoss
= Neubau aus 2016
= Erstbezug
= ca. 69,18 m² Wohnfläche imit Terrasse und Garten ebenerdig im Erdgeschoss
= Aufzug
= Stufenlos in die eigene Wohnung
= Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss
= ein Schlafzimmer
= ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den eignen Garten
= Essbereich im Wohnzimmer möglich
= helle und geräumige Küche mit Fliesenspiegel (nicht eingerichtet)
= alle Räume von der Diele aus zu begehen
= Gemeinschaftlicher Fahrrad-Keller
= Trockenraum im Keller
= ein Kellerraum zum Abstellen
= Tiefgarage Stellplatz inklusiv
= Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele mit Echtholzparket ausgelegt
= Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgelegt und
im Nassbereich deckenhoch weiß gefliest
= Badezimmer mit Zuluftelement und separatem Badheizkörper
= Küche mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgelegt
und Fliesenspiegel im Küchenzeilenbereich
= Fußbodenheizung
= Zentralheizung mit eigenem Zähler pro Wohnung
= Gas-Zentralheizung aus 2015
= Terrasse mit Betonplatten verlegt
= Garten mit Hecken abgegrenzt
= Decken und Wände tapeziert und weiß gestrichen
= Steckdosen und Schalter in weiß
= 2-isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, weiß
= elektrische Rollläden
= elektrischer Türöffner und Videokommunikationsanlage
= Eingangstüre einbruchhemmend mit Türspion
= batteriebetriebene Rauchwarnmelder

Lage

Rund um den lebhaften Chlodwigplatz pulsiert die Kölsche Lebensart - lassen Sie sich einfach treiben und genießen Sie das einmalige Flair der Südstadt in vollen Zügen. Verwöhnen Sie sich und stöbern Sie in den zahlreichen Boutiquen und Lädchen. Hier steckt viel Liebe im Detail und die Verkäufer nehmen sich immer Zeit für ihre Kunden - oder auch für einen Plausch über Gott und die Welt.
Erleben Sie kulinarische Genüsse aus aller Herren Länder in den zahlreichen Restaurants und Cafés und genießen Sie bei einem Glas Wein ein Stückchen Urlaub zu Hause. Das quirlige Leben in der Südstadt versprüht mediterranes Flair - sobald die ersten Sonnenstrahlen auf der Nase kitzeln, stellen die Kellner die Stühle auf den Bürgersteig. Savoir vivre op de Kölsche Art!
Mittendrin im Raderberger Leben.
Raderberger Leben punktet durch seine Top-Lage im beliebten Kölner Süden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, zahlreiche Dienstleister haben hier ihre Ladenlokale eröffnet.
Besonders Familien profitieren von der hohen Dichte an Kindergärten und Schulen. Ein weiterer Bonus: Auf dem Areal entsteht in der Riegelbebauung an der Raderberger Straße eine Kindertagesstätte.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und wird sich mit der Eröffnung der Nord-Süd-Bahn weiter verbessern.
Der Stadtteil Raderberg liegt im Süden der Stadt Köln. Er gehört dem Stadtbezirk Rodenkirchen an. Raderberg ist ein Stadtteil vor den mittelalterlichen Toren Kölns. Im Osten grenzt der Stadtteil an Bayenthal, im Süden an Raderthal und Marienburg, im Westen an Zollstock und an den Vorgebirgspark, im Norden an die Südstadt mit dem ehemaligen Güterbahnhof Bonntor und der Eisenbahnlinie zur Kölner Südbrücke. Ab 1913 fuhr die Straßenbahn-Linie 7 über die Brühler Straße durch Raderberg, deren Strecke 1955 auf Gelenkbusse umgestellt wurde.
Durch die im Bau befindliche Nord-Süd-Stadtbahn erhält Raderberg eine Anbindung an die Stadtbahn der KVB. Die Linie 5 führt dann vom Hauptbahnhof kommend über die Bonner Straße, womit in Raderberg die Haltestellen Marktstraße, Cäsarstraße und Bonner Straße/Gürtel entstehen.Als weltweit erste Linie wird ab 2015 die Bus-Linie 133 vollständig auf E-Busse umgestellt.In fernerer Zukunft soll am ehemaligen Güterbahnhof Bonntor ein S-Bahn-Haltepunkt entstehen. Die Verlängerung der Gürtel-Stadtbahn Linie 13 ist eine weitere Option.
Über die Hauptstraßen bestehen direkte Verbindungen zum Autobahnkreuz Köln-Süd der A 4 und A 555 und zur Autobahn-Anschlussstelle Köln-Eifeltor der A 4. Durch das benachbarte Raderthal verläuft die B 51, welche von Köln nach Brühl führt und an der Stadtgrenze Anschluss zur A 553 bietet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 47,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen