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Gaststätte neu renoviert im Stadtzentrum
Kaltmiete: € 1.750,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.750,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 437.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 437.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 46.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Nutzflächen
EG ca. 150 m² ca. 45 Sitzplätze im Hauptgastraum, ca. 30 Sitzplätze im Nebenzimmer
UG ca. 50 m², optional weitere Flächen im UG möglich
Energieausweis für die Gaststätte ist in Vorbereitung
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1850 erbaut und 1938 umgebaut. Seit 2015 wird das Objekt kernsaniert, wobei die Wohnungen bzw. Appartements in den Obergeschossen bereits fertiggestellt sind. Die Gaststätte war über viele Jahre als China-Restaurant geführt. Die Sanierung befindet sich aktuell in der Schlussphase, so dass ein kurzfristiger Bezug möglich wäre. Folgende Maßnahmen wurden u. a. durchgeführt:
Toiletten: Böden und Wände neu gefliest, neue Sanitäreinrichtungsgegenstände
Küche: Neue Industriefliesen mit 2 Bodenabläufen, 4 Gasanschlüsse, 7 Starkstromanschlüsse, 4 Wasseranschlüsse und separater Wasseranschluss für Spülmaschine, teilweise sind Küchenschränke vorhanden, die bei Bedarf übernommen werden können, die weitere Küchenausstattung erfolgt durch den Pächter
Gastraum: Hochstrapazierfähiger Vinylboden, Decken mit Rauputz bzw. Holzkassetten, neue Kunststofffenster, eine Thekenanlage ist vorhanden, Kühlung ist jedoch nicht mehr in Betrieb, Sitzmöbel wurden aufgearbeitet und neu gepolstert, Lüftungsanlage wurde neu installiert.
Allgemein: Die Flächen werden über eine Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2015) mit Fußbodenheizung im Hauptgastraum, Flur, Küche und Theke beheizt. In den Nebenräumen befinden sich Wandheizkörper. Bei der Gestaltung der Außenfassade ist ein neuer Putz für das Gesamtgebäude vorgesehen.
Lage
Die Stadt Aalen mit ihren rund 67.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum und größter Arbeitsort der Region Ostwürttemberg. Neben der strukturell starken Metallverarbeitung sind auch die Branchen Optik, Papier und Textil als wichtige Arbeitgeber vertreten. Die Hochschule Aalen mit den Bereichen Technik, Wirtschaft und Augenoptik und ihren nahezu 5.000 Studenten ist überregional bekannt. Touristische Höhepunkte sind der Tiefe Stollen (ehemaliges Eisenerzwerk) und das Unesco Welterbe der Limes sowie die Limes Thermen. Die Bundesstraße 19 und 29 queren das Stadtgebiet von Aalen und verbinden diese mit der A7 über die beiden Anschlüsse Aalen/Westhausen und Aalen/Oberkochen. Zudem ist Aalen ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn. Es bestehen Anschlüsse von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm bzw. München.
Sonstige Angaben
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 3 % aus dem Kaufpreis, bei Miete 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahresmietwert bzw. Mietverträgen mit einer Laufzeit unter 2 Jahren beträgt diese 2 Monatsmieten (=2,38 % inkl. USt.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.
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