Gelegenheit: Ausgebautes Schulgeb. sucht neue Eigentümer

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1948 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 1948 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine klassische Dorfschule, die jedoch seit Jahrzehnten nicht mehr als solche genutzt wird. Die ehemalige Lehrerwhg. wurde durch den vollst. Ausbau der ehemals schulisch genutzten Räume deutlich erweitert, Gesamtwohnfl. jetzt ca. 210 m², alle im EG gelegen. Also ausreichend Platz auch für eine große Familie. Die Whg. besteht aus zwei großen Wohnzimmern, drei Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer, einem mod. hell gefliesten Duschbad, einem sep. Gäste-WC und einer sep. Gäste-Dusche, einem komb. HWR bzw. Heizungsraum sowie mehreren Fluren sowie einem rustikalen kleinen Gewölbekeller.
Die Whg. wurde seinerzeit beim Ausbau des Hauses grundl. mod., alle Türen und Fenster wurden gegen Mahagonifenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Fußböden bestehen in den Wohnzimmern noch aus den klass. Holzdielen, alle and. Räume bereits aus Beton-Estrichböden mit Teppichböden, tlws. auch gefliest. Im großen und hohen DG, gedeckt mit Eternitplatten, befinden sich lediglich zwei einfache Kammern u. ein alter Räucherofen, ansonsten eine sehr große Ausbaureserve. Seitl. des Hauses eine größere überdachte Terrasse mit rust. Außenkamin.
Die Beheizung und WW-Versorg. erfolgt durch eine Öl-Zentralheiz., ergänzt durch einen off. Kamin im Wohnzimmer. Im Duschbad mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung. Das Grundstück ist mit rd. 1.948 m² der ehem. Nutzung entsprech. groß und absolut passend zu dem Gebäudekomplex, zudem mit Rasenflächen pflegeleicht gestaltet. Außer dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück ein massives Nebenhäuschen, genutzt als Tanklager, sowie ein blechgedeckter Schuppen, der vielseitig genutzt werden könnte, z.B. auch für höhere Fahrzeuge. Die Nutzfläche dieses Gebäudes beträgt sowohl im EG wie auch im Dachbodenbereich jeweils ca. 100 m², zusammen als rd. 200 m². Wenngleich mitten im Ort gelegen, hat das Anwesen eine sehr ruhige Wohnlage, tlws. angrenzend an ldw. genutzte Flächen, erreichbar nur über eine längere Zuwegung.

Lage

Die Immobilie ist gelegen in dem Ort Odderade, einer kleinen ruhig gelegenen Ortschaft zwischen Nordhastedt und Meldorf. Aufgrund der geringen Einwohnerzahl verfügt der Ort über keine eig. nennenswerte Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Lebens werden daher vorzugsweise in dem nur ca. vier Kilometer entfernten Nordhastedt, der über eine gute Infrastruktur einschl. einer Grundschule verfügt. Ansonsten auch in den umliegenden Ortschaften Albersdorf und Meldorf, vorzugsweise jedoch in der nur ca. elf Kilometer
entfernten Kreisstadt Heide, die über eine vollst. Infrastruktur verfügt. Weiterführende Schulen befinden sich in Albersdorf, Meldorf und vor allem auch in Heide.
Durch ein gutes Verkehrsnetz und durch die nur wenige Kilometer entfernte Anschlußstelle Albersdorf der A 23 sind alle Nah- und Fernziele schnell zu erreichen, u.a. auch die Nordseeküsten vor Meldorf, Büsum oder auch St. Peter. Selbst Hamburg ist über die A 23 in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein