Gelegenheit: Kapitalanlage in Reinfeld: Vermietetes 5-Zimmer Haus mit Vollkeller und gepflegtem Garten in gefragter Lage von Reinfeld

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 619 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 619 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 171.79 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Satteldach aus dem Jahr 1959. Das Haus hat eine Klinkerfassade aus roten Backsteinen und ist mit orangenen Dachpfannen eingedeckt.

Das Haus liegt in gefragter Lage von Reinfeld. Die Straße ist ausgezeichnet gelegen und bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an die B75 sowie die Autobahn A1. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Das ansprechende Haus wird über einen kleinen Weg entlang des großzügig bemessenen Vorgartens erreicht. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt, sodass die Haustür über einen kleinen Aufgang erreicht wird. Ein der Dacheindeckung angepasstes Vordach dient dem Witterungsschutz.

Der Eingangsbereich ist mit Fliesenboden ausgelegt. Von hier hat man Zugang zu den im Erdgeschoss befindlichen Räumen. Neben dem Gäste-WC befinden sich hier ein Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie die helle Einbauküche, die mit einer kleinen Tischgruppe genug Platz für das morgendliche Frühstück zu zweit bietet.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das kürzlich modernisierte Duschbad sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Zwei Kinderzimmer, die ebenfalls mit Fensterfronten ausgestattet sind, runden das Platzangebot ab.

Im Keller, welcher durch eine Außentreppe oder aber aus dem Erdgeschoss zu betreten ist, befinden sich vier weitere Räume, die somit ausreichend Abstellmöglichkeiten gewährleisten. Die Geschossdeckenhöhe im Keller beträgt ca. 2m. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,5m im Dachgeschoss ca. 2,3m.

Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1998. In diesem Zusammenhang wurden zudem die meisten Radiatoren ausgetauscht. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind 1988 eingebaut worden und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass in diesem Zusammenhang kein Erneuerungsbedarf besteht.

Das rückwärtige Grundstück (nicht in der benannten Grundstücksgröße enthalten) ist kürzlich abparzelliert worden und wird in den kommenden Monaten bebaut. In diesem Zusammenhang wurde ein Leitungsrecht zu Lasten des vorderen Grundstücks eingetragen. Dies befindet sich an der Grundstücksgrenze und schränkt in der Nutzbarkeit - auch bei einer späteren Neubebauung aufgrund geltender Abstandsflächen nicht ein. Ein Wegerecht (Auffahrt) befindet sich nicht auf dem Grundstück. Die Erschließung erfolgt über das durch eine Hecke abgetrennte Nachbargrundstück.

Kellergeschoss:
Heizungsraum mit Stellfläche
Werkraum
Vorratsraum
Waschküche
Erdgeschoss
Wohnzimmer
Küche
Wannenbad
Esszimmer
Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Elternschlafzimmer
Duschbad

Lage

Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.

Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und das kürzlich entstandene Famila-Fachmarktzentrum.
Die Immanuel Kant Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule, sodass auch das Abitur vor Ort erlangt werden kann.
Die Stadt Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier unweit der Reinfelder Innenstadt und südlich der Bahnstrecke. Der Bahnhof, der Neuhöfer Teich, der Herrenteich und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Hinweis
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung