Gelegenheit!!! Multi-Event- Gastronomie Objekt oder Umbau zu Studentenappartements 1

Preis: € 599.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 599.000,00

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 820 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein gewachsenes Gebäude der Gastronomie.
Um das Objekt auch für Kapitalanleger
sicherer und rentabler zu gestalten, wurde 1993 eine Umnutzung
durchgeführt und das Objekt in 4 einzelne Konzessionen
unterteilt. Die erforderlichen Baumaßnahmen aufgrund der
Auflagen und die damit verbundenen Renovierungsmaßnahmen
haben zur Werterhöhung des Objektes beigetragen. Der Zustand
der Gebäude ist dem Alter entsprechend als gepflegt anzusehen.
Restaurant ca. 45 Sitzplätze
Bistro / Barbetrieb ca. 100 qm
Billardcafe mit Geldspielautomaten und Galerie ca. 230 qm
8er Spielothek mit Genehmigung nach § 33i Abs. 1
Es können 17 GSG im Objekt gestellt werden.
Im 1. OG befindet sich eine 4 ZW, Bad/WC
Im 2. OG befindet sich eine 3 ZW, Dusche, WC, Einbauküche
Zum Objekt gehören 26 Parkplätze
GESAMTNUTZFLÄCHE: 1.204,64 qm
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 820 qm
Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet,
deshalb können bestimmte Herstellungs- und
Anschaffungskosten sowie der Erhaltungsaufwand nach §§ 7h,
10f und 11a des Einkommenssteuergesetzes erhöht steuerlich
abgesetzt werden.
GESAMTNUTZFLÄCHE: 1.204,64 qm
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 820 qm
UMBAUTER RAUM: ca. 3360 cbm
NUTZUNG: derzeitige Nutzung als Gastronomiebetriebe, teilweise vermietet,
kurzfristige Vertragslaufzeit
Im 1. OG befindet sich eine 4 ZW, Bad/WC
Im 2. OG befindet sich eine 3 ZW, Dusche, WC, Einbauküche
Zum Objekt gehören 26 Parkplätze
GRUNDBUCHSTAND: Das Grundbuch ist lastenfrei bis auf eine Grunddienstbarkeit für eine Photovoltaikanlage.
Berechnung der Nutz- und Nebenflächen
EG-Gaststätte 13,50 x 12,10qm 163,35 qm
OG-Wohnung 10,50 x 9,00 qm 94,50 qm
Dach-Wohnung 9,20 x 8,30 qm 76,36 qm
Bistro-EG 14,20 x 3,20 qm 45,44 qm
Bistro-OG 15,50 x 7,60 qm 117,80 qm
Spielothek EG 18,50 x 4,50 qm 83,25 qm
1,50 x 6,00 qm 9,00 qm
4,50 x 9,00 qm 40,50 qm
Billard 16,50 x 12,50 qm 206,25 qm
'-' Billard-Cafe 9,50 x 4,50 qm 42,75 qm
13,00 x 2,50 qm 32,50 qm
GESAMT-NUTZFLÄCHE 911.70 Qm
Dachboden 21,00 x 9,15 qm 192,15 qm
Oelraum 4,00 x 2,80 qm 11,20qm
Müllraum 3,50 x 2,80 qm 9,80 qm
Lagerfläche-Spielothek 4,50 x 8,00 qm 36,00 qm
Lagerfl.-Dach-Bistro 5,90 x 2,90 qm 17,11qm
Dachboden-Wohnung 6,20 x 4,30 qm 26,66 qm
NEBENFLÄCHEN 292.92 Qm
GESAMT-NUTZFLÄCHE 1.204m²

111. Berechnung umbauter Raum
1. Saal
23,00 x 9,50 x 4,50
+ 23,00 x 9,50 + 6,00 x 1,50
2
+ 23,00 x 6,00 x 2.95 x 1/3
2
+ 23,00 x 3,10 x 2,50 + 3,00
2
,-,.
+ (2 x 2.00 + 4,62) x 1,45 x 6,50 = 1.570.61cbm
2
abgerundet 1 570 cbm
2. Saal-Nebengebäude
8,00 x 14,50 x 6,20
+ 4,25 x 1,30 x 6,20
+ 8,00 x 14,50 x 1.60
2
+ 4,25 x 1,30 x 1.60
2
+ 3,15 x 3,00 x 2,30
+ 3,15 x 3,00 x 1,50 x 1/3 = 874.77 cbm
abgerundet 870 cbm
3 Wohnhaus
9,500 x 10,955 x 5,850
+ 10,955 x 9,500 + 4,500 x2
2
+ 10,955 x 4,500 x 1.500 x 1/3
2
+ 2,000 x 10,955 x 2,500 + 3,000
2
+ 11,500 x 2,750 x 2,750 = 921.74 cbm
abgerundet 920cbm.

Über dem Restaurant befindet sich eine 4 Zi. Wohnung mit ca. 94m²

darüber eine 3 Zi. Dachwohnung mit ca. 76,5m²
die sich idealerweise für die Pächter eignen

Alternativ wäre auch durch die Nähe zu Erlangen eine Umgestaltung zu Wohnzwecken (z.B. 1 Zi. Studenten-App.) denkbar

Alternativ könnte man das gesamte Esemble für € 6.000,- netto pachten!!!!!

Lage

Weisendorf liegt ca. 15 km westlich von Erlangen und zählt
derzeit ca. 7.000 Einwohner inklusive Ortsteile. Das Objekt liegt
im zentralen Altortbereich. Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Post, Bank, Kindergarten, Schule und Freizeitanlagen sind im
Ort vorhanden.
Autobahnanbindung zur BAB 3 Nürnberg-Frankfurt/M ca. 6 km