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Gemütliche Doppelhaushälfte mit toller Aussicht!

Preis: 295.000,00
Region: Niederviehbach, Bayern
Anzeige vom: 4 Oktober, 7:20
Aufrufe: 0
ID: oyRxDjW6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 332 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 332 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 154.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das geräumige und voll unterkellerte 5-Zimmer-Haus (Baujahr 1997) hat eine individuelle Aufteilung über drei Wohnebenen (EG/DG/UG).
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und ein Gäste-WC mit Dusche. Von der großzügigen Wohnküche mit gemütlichen Erker, Schwedenofen und Einbauküche gelangt man auf die Südterrasse und den kleinen Vorgarten. Das separate Wohnzimmer hat einen Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick genießt.
Der Schlafbereich im Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern mit unterschiedlichen Größen und dem großzügigen Bad. Darüber bietet der geräumige Spitzboden viel Stauraum.
Durch die Hanglage kann das Untergeschoss (Gartengeschoss) zum Teil als Wohnfläche genutzt werden. Hier befindet sich ein weiterer großer Wohnraum. Über einen Flur gelangt man auf eine weitere Terrasse mit tollem Ausblick und in den Garten.
Geheizt wird mit Öl. Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit Starkstromanschluss und ein Gerätehäuschen im Garten

Ausstattungsbeschreibung

Siehe Beschreibung.

Lage

Das Haus liegt ruhig in einem Wohngebiet am Ortsrand von Niederviehbach (zwischen Landshut und Dingolfing) in Berglage. Am Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Arzt und Zahnarzt.
Zur Autobahnauffahrt Wörth (A92) sind es nur ca. 7 km, nach Landshut ca. 22 km, zum Münchner Flughafen ca. 60 km und nach München sind es ca. 90 km . Im 5 Autominuten entfernten Wörth findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs oder im ca. 10 km entfernten Dingolfing. Hier gibt es auch alle weiterführenden Schulen.

Sonstige Angaben

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 154,3 kWh(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Baujahr: 1997

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

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