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Gemütliche Doppelhaushälfte mit XXL-Grundstück und gut laufendem Kiosk/ Lottoannahme in Monheim-Blee
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 798 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 798 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 798 qm großen Grundstück mit PKW-Garage an. Zusammen mit diesem Haus wird ein angrenzendes, seit 30 Jahren gut laufendes Tabakwaren-Fachgeschäft mit Lotto-Annahme und Kiosk veräußert.
Die Wohnlage bietet neben der Ruhe eine gute Infrastruktur. Das im Jahr 1956 massiv erbaute und im Jahr 1980 kernsanierte Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung.
Aufteilung Erdgeschoss: Dielenbereich, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Austritt auf die Terrasse und in den Garten, große Küche mit Austritt auf die Terrasse, Schlafzimmer und Bad mit Wanne und Dusche. Der Garten wird Ihnen als Oase der Ruhe und Erholung dienen. Lassen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen oder verwöhnen Sie Ihre Freunde mit einem schönen Grillabend.
Die massive Holztreppe führt Sie hinauf in das Dachgeschoss.
Aufteilung im Dachgeschoss: Duschbad mit Fenster und zwei Kinderzimmer.
Im gefliesten Keller des Hauses befinden sich die Waschküche mit Kelleraußentreppe, ein Hobbyraum, ein kleines Büro mit einem Bereich für die Hausanschlüsse, der Heizungskeller und ein kleines Duschbad. Am Haus befindet sich der Kiosk/ Lotto-Annahme mit Lagerraum und Kühlhaus und die separate Garage. Allein die Einnahmen aus dem Kiosk (egal ob selbst betrieben oder verpachtet) können sicherlich einen großen Baustein der Finanzierung für diese Immobilie darstellen.
Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie besticht durch Ihr großes Potenzial, auch wenn sie an vielen Stellen etwas in die Jahre gekommen und renovierungsbedürfrtig ist (Stand großteils 1980). Reparaturstau gibt es keinen! Bodenbelag im Erdgeschoss überwiegend beige Bodenfliesen. Im Obergeschoss liegt Teppichboden.
Dunkle Holz-Innentüren. Kunststofffenster (BJ 1980) mit Isolierverglasung und Rolläden; im gesamten Erdgeschoss elektrisch. Massive Holztreppe zum Dachgeschoss und zum Keller. Gas-Heizung (BJ 1980). Sat-TV und Glasfaseranschluß (Internet, Telefon und Fernsehen) der MEGA bereits angeschlossen und genutzt.. Dach erneuert (Dämmung + Ziegel in 2012) mit Einbau zweier neuer Dachflächenfenster. PKW-Garage. 2 Gartenhäuser. Vollständig eingerichtetes Tabakwaren-Fachgeschäft mit Lotto-Annahme und Kiosk und großem Kundenstamm.
Lage
Wer die Beschaulichkeit der kleineren Stadt der Betriebsamkeit der Großstadt vorzieht, für den ist und bleibt Monheim eine gute Adresse. Das Objekt liegt in ruhiger, gefragter Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Bushaltestelle 50 Meter entfernt. Die Autobahnanbindung zur A59/ A542 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein, zum MonaMare und zum Knipprather Wald. Optimal für Fahrradfahrer, Jogger und zum Spazierengehen.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Der wiedergegebene Energieausweis umfasst die energetischen Werte für das Haus inklusive des Anbaus mit Kiosk und Lager.
Stichworte:
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00