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GEMÜTLICHE WOHLFÜHLOASE IN KÖLN-LONGERICH
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) fällig. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 423,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonettewohnung bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Die Wohnfläche ist auf 5 Schlafzimmer, eine große offene Küche, ein Wohn- Essbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Badezimmer mit Sauna aufgeteilt. Genießen Sie im Erdgeschoss den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die große offene Küche mit zusätzlichem Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Gartenfläche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Kinder-/ Arbeitszimmer.
Die komplett eingerichtete Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräte gehören zum Inventar und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Souterrain erwarten Sie ein großzügig geschnittener Wohn-/ Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und einer Eckbadewanne mit Whirpool sowie der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Desweiteren haben Sie die Möglichkeit ebenfalls im Badezimmer, in Ihrer Sauna die Seele baumeln zu lassen.
Ursprünglich war das Grundstück mit einem Wohnhaus bebaut und wurde mit einem genehmigten Anbau 2002 erweitert, umgebaut + komplett kernsaniert. Das Objekt wurde noch in der Ausführung in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten, 3 geschossigen 7-Familienhaus mit zwei Garagen + 5 Pkw-Außenstellplätze bebaut. Für die Maisonettewohnung bestehen folgende alleinige Sondernutzungsrechte für Terrasse, Gartenfläche, Pkw-Außenstellplatz und Garage! Der Keller ist ca. 20 m² groß und bietet Ihnen viel Platz zum verstauen.
Aktuell zahlen die Eigentümer insgesamt monatlich 423,00 € Hausgeld inkl. Heizungkosten, Wasserkosten und Rücklagen! Der Rücklagenanteil beträgt monatlich ca. 48,45 €.
Überzeugen Sie sich bitte gerne bei einer persönlichen Objektbesichtigung, die wir gerne jederzeit für Sie arrangieren.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1985
- kompletter Umbau + Kernsanierung 2002
- Wohnfläche insgesamt 145 m²
- 5 Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer
- offene große Küche
- komplett eingerichtete hochwertige Einbauküche mit Miele Geräte
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer mit Whirlpool, Dusche & Sauna
- die solide Bausubstanz, Massivbau (Kalksandstein und Vollwärmeschutzsystem) - Wärmedämmung
- Öl-Zentralheizung, Warmwasser enthalten!
- PVC-Fenster mit Isolierverglasung
- Fenstergitter für den Einbruchschutz
- Alu-Rollläden, elektrisch betrieben
- Garage und ein Pkw-Außenstellplatz mit Sondernutzungsrechte
- Feinsteinzeugfliesen Villeroy & Boch
- feingespachtele Wände
- Stuckdecken
- Deckenspots
- Terrasse mit Gartenfläche
- Videosprech und Alarmanlage
- Kellerraum ca. 20 m²
- Sauna
Überzeugen Sie sich bitte gerne bei einer persönlichen Objektbesichtigung, die wir gerne jederzeit für Sie arrangieren.
Lage
Ihre neue Wohnung liegt im sehr gefragten Ortsteil Köln-Longerich. Die Buslinie 121 (Haltestelle Longerich Dädalusring) ist in 3 Gehminuten erreicht. Ansonsten haben Sie die Möglichkeit die Straßenbahnlinie 15 (Haltestelle Longerich Friedhof) zu nutzen. Der Autobahnanschluss zur A57 ist schnell erreicht. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.stadt-koeln.de
Sonstige Angaben
IHRE - BESICHTIGUNG!
Bitte kontaktieren Sie uns direkt unter: 0221 - 299 62 888 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 9.00