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**Gemütliches Wohlfühlambiente** Fachwerkhäuschen in Königswinter-Oberpleis
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 710 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 710 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1946
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² mit insgesamt 2 Zimmern und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 710 m² ausreichend Platz für ein Pärchen, um sich rundum wohlzufühlen. Über einen gepflegten und einladenden Vorgarten gelangt man zum Eingang des Hauses und befindet sich im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Flur, ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Büroecke, ein modernes Familienbad ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einem beheizten Handtuchhalter, einem Wohnzimmer und angrenzender Küche mit Essplatz, welche ausreichend Platz bietet um Freunde und Familie kulinarisch zu verwöhnen. Angrenzend an die Küche befindet sich noch ein praktischer Vorrats- und Abstellraum mit Durchgang in den rückwärtigen Flur und Ausgang in den Garten und Treppenaufstieg in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde mit 2 Dachgauben versehen, so dass dies derzeit 2 kleine helle Wohnmäßig ausgebaute Räume, neben einem Trockenspeicher mit weiterer Abstellfläche bietet. Erwähnenswert ist hier, dass mit einem Dachausbau ein großzügiges helles Dachstudio schaffen kann.Vom rückwärtigen Flur aus im EG führt eine Ausgangstüre in den wunderschön angelegten und romantischen Garten mit Aufstellpool und einem lauschigen überdachten Außenterrasse mit angrenzendem WC mit Handwaschbecken. Der Garten lädt ein zum Spielen mit den Kindern, Grillen mit Freunden oder einfach nur zum Erholen. Ein befestigter Weg führt durch den Garten zu einem massiv erbauten Gartenhaus am Ende des Grundstückes, welche derzeit zu Partyzwecken genutzt wird. Neben dem Gartenhaus wurde ein Carport errichtet. Ein Stellplatz und eine Garage stehen dort ebenfalls zur Verfügung und sind über den Gartenweg mit dem Haus verbunden.
Das Haus ist vollunterkellert und beherbergt neben dem Heizungskeller, 2 große Räume mit viel Abstell- und Aufbewahrungsfläche neben einem vorhandenen Waschmaschinenanschluß.
Lage
Dieses gemütliche Fachwerkhaus befindet sich im Bergbereich der Stadt Königswinter, in Oberpleis. Perfekt gelegen, da sowohl für Einkäufe und Erledigungen im Zentrum schnell fußläufig erreichbar, als auch sofort am Rande des Naturschutzgebietes, um erholsame Spaziergänge zu starten. Die nordöstlich von Königswinter gelegene Ortschaft Oberpleis hat heute ca. 9.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das Objekt liegt zentral in Oberpleis, dennoch in ruhiger Wohngegend. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden in Oberpleis angeboten, wie z. B. der Saunapark Siebengebirge, welcher in wenigen Gehminuten anzutreffen ist. Verkehrsgünstig, in einer Entfernung von ca. 35 km nach Köln und mit 12 km Entfernung grenzt der Ort unmittelbar an Bonn. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge zur A3 Köln/Frankfurt ist wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Das ursprünglich ca. 1946 erbaute Haus hat im Laufe der Jahre stetig Renovierungs- und Sanierungsmaßnahme erfahren, so dass es sich heute in einem einwandfreien Zustand befindet. So wurde das Dach 2008 komplett isoliert und erneuert. 2010 wurden alle Fenster im Haus mit isolier- und doppelverglasten und passend zum Stil des Hauses hübschen Sprossenfenstern versehen (Vorderseite in Kunststoff weiß, Rückseite Echtholz dunkel).
Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt eine ca. 2008 erneuerte Ölheizung der Firma Viesmann.
Abschließend muss man sagen, wer das gemütliche Ambiente eines Fachwerkhauses mag und zentral aber auch naturnah leben möchte, wird sich in dieses Objekt verlieben!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 196.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr: 2008
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen