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Gemütliches Haus mit kleinem Hof und Scheune
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 122 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 122 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 245.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1800 errichtet und ca. 1959 um einen Anbau erweitert.
Infolgedessen sind ca. 110 m² Wohnfläche entstanden.
Das Erdgeschoss beherbergt das Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zum Duschbad. Von hier aus gelangen Sie zur Waschküche (diese liegt neben dem Bad) sowie in den kleinen Hof.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 5 Schlafzimmer, die als Durchgangszimmer konzipiert sind. Im Altbau sind 2 Räume und im Anbau 3. Eines der Zimmer verfügt über einen Wasseranschluss.
Über den kleinen Hof gelangen Sie in die Scheune, die viel Stauraum bietet. Sie können jedoch nicht mit dem Auto reinfahren, da die Einfahrt zu schmal ist.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde bereits in weiten Teilen renoviert und modernisiert.
Die Fenster bestehen alle aus Kunststoff und stammen aus dem Jahr 2008. Vor etwa 6 Jahren wurde die Gastherme der Fa. Buderus erneuert. 2007 waren das Duschbad inkl. der Leitungen und Abflüsse sowie die Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten weitere Bestandteile der Maßnahmen.
Die beiden Dächer sind ca. 25 Jahre alt und nach Prüfung durch einen Zimmermann nicht sanierungsbedürftig. Die Geschossdecken sind gedämmt.
Das Abwasser wird über eine Sickergrube in den Kanal abgeführt. Eine Ausfuhr musste zuletzt 2004 vorgenommen werden, obwohl das Haus in den letzten Jahren vermietet war.
In einem Teilkeller, der von außen zugängig ist, sind die Wasser-, Strom- und Gaszähler untergebracht.
Lage
Bad Bodendorf ist ein Ortsteil von Sinzig und wird das Tor zum Ahrtal genannt.
In dem liebenswerten Dorf mit seinen malerischen Fachwerkhäusern steht das gemütliche Haus in einer ruhigen Seitenstraße.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein kleines Freibad, Tennisanlagen, der Bahnhof, Apotheke, Gaststätten sowie eine Bäckerei sind vor Ort.
Aufgrund der sehr günstigen Verkehrsanbindung gelangt man schnell zur B9 oder auf die A61 mit guten Anbindungen Richtung Bonn oder Koblenz.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2010