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Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Südwest-Loggia in Berlin-Karlshorst
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Hausgeld: € 164,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte, schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines um ca. 1999 erbauten und ca. 2015 modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wird von den Eigentümern laufend instand gehalten. Einen ersten positiven Eindruck erhält man beim Betreten des gepflegten Eingangsbereichs im Treppenhaus und der schönen Außenanlage.
Die Wohnung selbst ist großzügig geschnitten. Von der geräumigen Diele aus erreicht man das Wohnzimmer, die Küche, das Wannenbad sowie das Schlafzimmer. In der Küche sind alle Anschlüsse für eine große Einbauküche vorhanden, diese bietet reichlich Platz für einen Essbereich und ist sehr hell aufgrund der bodentiefen Fenster. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus ist die große, ruhige Südwest-Loggia begehbar, die Platz für gemütliche Abendstunden bietet und zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und mit Kunststoffisolierfenstern ausgestattet. Der Flurbereich ist mit Parkett, das Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden versehen. Die Küche und das Bad sind mit hellen Steinzeugfliesen verlegt.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie die Nutzung eines Fahrradkellers, eines gemeinschaftlichen Trockenraumes und des Gemeinschaftsgartens.
Ein Garagenplatz kann ggfs. zusätzlich angemietet werden und muss bei der WEG-Verwaltung angefragt werden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 164 EUR inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Karlshorst, der von den Berlinern oft als Dahlem des Ostens bezeichnet wird. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier eine Villenkolonie. In dem sehr grünen Stadtteil finden sich vorzugsweise Gründerzeitbauten und Wohnhäuser aus den 20er und 30er Jahren. Die lockere Bebauung und das viele Grün machen den Stadtteil heute zu einem äußerst attraktiven Wohngebiet. Karlshorst hat sich in den letzten Jahren zu einem hochwertigen grünen Stadtteil für Wohnen, Kultur und Freizeit entwickelt. Durch die in Karlshorst gelegene Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie die Katholische Hochschule für Sozialwesen wohnen auch viele Studenten in diesem Stadtteil, außerdem viele junge Familien.
Das Objekt befindet sich in einem Gebiet, welches überwiegend aus sanierten Altbauten besteht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Kita und auch Ärztehäuser sind fußläufig erreichbar. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Schulangebot und zahlreiche medizinische Einrichtungen. Erwähnenswert sind weiterhin die nahe gelegene Trabrennbahn und der Tierpark. Der S-Bahnhof Karlshorst liegt nur wenige Gehminuten von der hier beschriebenen Immobilie entfernt. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 15 Minuten in der Berliner City. Des Weiteren ist der Stadtteil hervorragend an das Straßenbahnnetz angeschlossen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen