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+++ gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung (derzeit vermietet) +++
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 465 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 465 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter ist aus dem Baujahr 1999 und unterteilt sich in 2 Wohneinheiten. Sie liegt in ruhiger bzw. rückwärtiger Lage.
Die Wohnung im Erd-und Obergeschoss wird frei übergeben und hat eine Wohnfläche von 120 m². Im Erdgeschoss liegen ein Gäste-WC, eine schöne Wohnküche mit einer zeitlosen Einbauküche inkl. aller E-Geräte und ein großes 40 m² (!) großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die geräumige Dachterrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Über eine solide Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Erwärmt wird das Haus über eine Gasheizung, die sich im Dachgeschoss befindet. Dieses ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und ist komplett gedämmt inkl. der Zwischendecke. Ein Stellplatz, der zu dieser Wohneinheit gehört, befindet sich im erst 2 Jahre alten Carport rechts vorm Haus.
Die Wohnung im Souterrain hat einen separaten Eingang an der Hausunterseite und einen eigenen PKW Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt 62 m² und teilt sich in Flur mit Einbauschrank, Vollbad mit Dusche und Badewanne, Wohnzimmer mit offen gestalteter Küchenzeile und Schlafzimmer auf. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit einem hübsch angelegten Garten. In den Räumlichkeiten wurde neues Laminat verlegt. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Wohnung ist seit April 2016 vermietet, die Nettokaltmiete liegt hier bei 370 EUR monatlich.
Aufgrund der optimalen Süd-West Ausrichtung der Immobilie können Sie sowohl auf der Terrasse im Souterrain als auch auf der Dachterrasse im Erdgeschoss entspannt den Feierabend genießen.
Breitenfelde hat knapp 2.000 Einwohner und bietet fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Netto Supermarkt, Sparkasse, 2 Restaurants, Bauernläden, Ärzte, Autowerkstatt etc.) Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder mit dem Schulbus im 4 km entfernten Mölln. Hier ist auch der nächste Bahnhof. Schützen- und Sportverein und Tennisverein bietet ausreichend Freizeitmöglichkeiten. Ratzeburg ist nur 14 km entfernt. Nach Reinbek und Hamburg-Wandsbek existieren sogar Busverbindungen. Breitenfelde ist über die B207 an die A24 angeschlossen, zum Horner Kreisel sind es nur 20 Fahrminuten! Entlang der B 207 durchgehender Bus-Linienverkehr nach Hamburg-Bergedorf, Hamburg-Wandsbek (über die Autobahn mit dem Schnellbus), Berlin Lübeck, Ratzeburg, Mölln und Lauenburg (sowie Schülerbeförderung zur Grund- und Hauptschule Breitenfelde sowie zu den weiterführenden und den Berufs- und Fachschulen)
Das Objekt zeigt sich in einem TOP gepflegten Zustand. Einziehen und Wohlfühlen!
Gern begleiten wir Sie zu einer Besichtigung!
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Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein