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Gepflegte Doppelhaushälte in schöner Lage
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 325 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstück: ca. 325 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 164.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gepflegten Wohngebiet, eingebettet in ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Heiligenhaus. Die Immobilie wurde 1987 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m², die Grundstücksgröße ca. 325 m². Im ca. 57 m² großen Erdgeschoss gelangt man über einen hellen Flur, an den sich das Gäste-WC mit Dusche anschließt, zum offenen, großzügigen Wohn/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu Terrasse/ Garten. Im Wohnbereich wurde 2014 ein Kaminofen mit Feuerstättenschau installiert. Durch eine Glaseinbautür, die das Wohnzimmer vom Treppenhaus trennt, gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Dieses verfügt über drei helle Schlafzimmer, zwei davon sind zur Gartenseite ausgerichtet, und ein Wannenbad mit Fenster. Im Untergeschoss wird ein großzügiger Bereich als Elternschlafzimmer genutzt (nicht in der Wohnfläche enthalten). An dieses schließt sich ein Saunabereich mit Badezimmer an. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Heizungskeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Abstellbereich. Zu der Immobilie gehört eine Garage.
Ausstattungsbeschreibung
2001 Saunaeinbau (Umgestaltung Keller mit Dusche und Toilette)
2004 Einbau Inselküche (Entfernen der Wand Küche-Wohnzimmer)
2004 Glaseinbautür Wohnzimmer-Treppenhaus
2011 Ausrüstung der Terrassentür mit neuen Pilzkopfbeschlägen
2012 Einbau funkgesteuerter Motoren für alle Rolladen im Erdgeschoss
2014Neue Heizungsanlage (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung und neuen Thermostatventilen im ganzen Haus
2014 Neue Wasserarmaturen in Küche, allen Bädern und Keller
2014 Neue Trinkwasserenthärtungsanlage
2014 Installation eines neuen Kaminofens mit Feuerstättenschau durch Schornsteinfeger
2014Neue Dachschrägenfenster im ersten Stock mit außenliegendem Sonnenrollo
2014 Erneuerung der Bitumenbeschichtung auf der Dachgaube
2014 Einbau einer isolierten Dachbodentreppe
Lage
Die Immobilie liegt in Heiligenhaus. Heiligenhaus zeichnet sich durch seine grüne, reizvolle Landschaft aus, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Velbert, Ratingen und Essen. Die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind als gut zu bezeichnen. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten die nah gelegenen Sportclubs, u.a. Golf, Reiten Tennis und das Umland zum Laufen und Fahrradfahren.
Die Anschlussstelle an die Bundesstraße 227 und die Bundesautobahnen A3 und A52 sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen, Airport Düsseldorf in ca. 25 Autominuten.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass unser Angebot sowie die angegebenen Daten und Flächen nach Angaben des Eigentümers ermittelt wurden und wir hinsichtlich Größe, Güte und Beschaffenheit keine Gewährleistung übernehmen können.