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Gepflegte Eigentumswohnung zur nachhaltigen Geldanlage

Preis: 119.000,00
Region: Obertraubling, Bayern
Anzeige vom: 26 Juli, 5:47
Aufrufe: 0
ID: vyj5ZEM1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 42.94 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: nein

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 42.94 m²

Zimmer: 2

Objektbeschreibung

Hier können Sie eine 2 - Zimmer - Wohnung in sehr gepflegtem Zustand ohne Renovierungsbedarf erwerben.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 42,94 m² und befindet sich im 2. OG, rechts eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Das voll unterkellerte, massiv gemauerte Haus wurde im Jahr 2006 zu Wohnzwecken umgebaut und kernsaniert.
Der allgemeine Objektzustand ist als sehr gut zu bezeichnen ohne Sanierungsbedarf in den nächsten Jahren.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Bei der Sanierung wurde ein Wärmedammverbundsystem angebracht.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind komplett mit Rollladen ausgestattet und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die Beheizung und Warmwassergewinnung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung weist keinerlei Schimmelproblematik auf.

Im Keller ist jeder Wohneinheit ein kleines Kellerabteil zugeordnet mit ca. 6 m².

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz neben dem Wohnhaus.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und erzielt eine Grundmiete von p.a. 3.762 €.
Die Mieterin hält die Wohnung in einem tadellosen Zustand und ist an einer Weitervermietung sehr interessiert.

Ausstattungsbeschreibung

Der Grundriss ist hell und gut geschnitten, sämtliche Räume sind ordentlich dimensioniert.

Grundriss: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

Der sonnige Balkon mit ca. 3 m² ist südseitig ausgerichtet.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.
Die Wände und Decken sind verputzt und gestrichen.

Die Innentüren sind in gutem Zustand.
Der innenliegende Flur wird durch eine Holzinnentür mit Glaseinsatz erhellt.

Das Bad ist bis 3/4 Wandhöhe gefliest und mit einer Wanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
Die Sanitärkeramik ist in gutem Zustand und optisch ansprechend.

Lage

Die Wohnung liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Gewerbeanteil.

Im Ort finden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Realschule, sowie sämtliche Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Weiterführende Schulen finden sich im 2 km entfernten Regensburg.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Grundstücksfläche: 1475,00 m², Bundesland: Bayern

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