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Gepflegte Laden- oder Bürofläche über 2 Etagen im Ortszentrum
Kaltmiete: € 1.500,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.500,00
Mieterprovision: 3Netto Monatsmieten
excl.
MwSt.
Nebenkosten: € 250,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die ca. 192 m² große Laden- oder Bürofläche erstreckt sich über 2 Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 100 m²) verfügt über einen Eingangsbereich, eine großzügige Ladenfläche (ca. 80 m²) sowie einen separaten Büroraum (ca. 15 m²). Über eine Treppe gelangt man in die untere Ebene, welche insgesamt nochmals ca. 92 m² Nutzfläche bietet. Hier befinden sich neben den Damen- und Herren-WC´s die Teeküche, der Tresorraum, das Archiv, der Technik- und ein geräumiger Lagerraum. Zum Geschäft gehören zwei Außenstellplätze, es stehen jedoch auch diverse öffentliche Parkplätze direkt vor dem Eingang zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind vorwiegend mit grauem Teppichboden ausgestattet. Ein nachträglich eingebauter Raumteiler zwischen Ladenfläche und Büroraum bietet verschließbaren Stauraum für Akten etc. Das Untergeschoss ist mit Linoliumboden sowie einer eingebauten Küchenzeile versehen. Zudem ist in dieser Ebene ein Tresorraum mit Schließfächern vorhanden. Aufgrund der Raumaufteilung und Lage eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine Bank, Juwelier oder eine Versicherungsagentur. Die Räumlichkeiten können außerdem auf Wunsch und in Absprache mit dem Eigentümer verändert werden.
Lage
Die Gewerbefläche ist im Ortszentrum von Kahl gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ärzte, ein Buchhandel, eine Apotheke, ein Bäcker sowie diverse Banken. Fußläufig lassen sich außerdem der Regionalbahnhof sowie etliche Bushaltestellen erreichen. Mit der Regionalbahn sind Sie in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften. Zudem sind der Dorf-/Marktplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt. Kahl bietet neben der hervorragenden Infrastruktur auch landschaftliche Reize und Freizeitmöglichkeiten, sodass vor allem Familien sich hier ansiedeln. Insgesamt verfügt der Ort über ca. 7.500 Einwohner.
Sonstige Angaben
Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt.
Das Objekt ist ab sofort zu vermieten.