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Helle Laden- oder Bürofläche, sehr gute Schaufensterfront & Zuschnitt 1

Preis: 1.250,00
Region: Wolfsburg, Niedersachsen
Anzeige vom: 26 April, 7:28
Aufrufe: 0
ID: vyjGVQb4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.250,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.250,00

Nebenkosten: € 300,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 167.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der moderne 9-geschossige Bau wurde 1960 errichtet. Das gepflegte Objekt mit freundlich heller, modern gestalteter Fassade verfügt sonnenseitig über windgeschützte Balkone. Im Erdgeschoss liegen Gewerbeflächen: Laden- und Bürolächen sowie eine Pizzaria. Zu dem Objekt gehören zahlreiche Stellplätze und Garagen. Umgeben von viel Grün und in netter Nachbarschaft eine attraktiver Standort für jede Generation.

Das Ladenlokal ist eine ehemalige Bankfiliale und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Renovierung und Ausstattung müssten einvernehmlich verhandelt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich Wolfsburg, OT Rabenberg.
Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, welches von parkähnlichen Anlagen umgeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Naherholungsanlagen sind rund um das Objekt vorhanden und gut frequentiert.

Die verkehrstechnische Anbindung an das VW Werk sowie an den Fernverkehr ist ebenfalls ein Plusfaktor dieses Objektes. In die Innenstadt gelangt man in 5 Minuten mit dem Auto. Die A2 ist in 10 Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Minuten fußläufig entfernt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Laden- oder Bürofläche besteht aus einem großen Raum mit ca. 75 m² sowie einem vorgelagerten Windfang im Eingangsbereich. Eine Aufteilung der Fläche ist möglich.

Im durch eine interne Treppe erreichbaren Untergeschoß befinden sich 2 WCs sowie 2 weitere Räume für Lager o. Personal.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können jederzeit mit einem Mitarbeiter unseres Hauses vereinbart werden.

Für alle Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage per Email unbedingt
Ihre Telefonnummer mit an, da die Anfrage sonst leider
nicht bearbeitet werden kann.

Kontakt:
S & T Immobilien GmbH
Lange Herzogstraße 21
38300 Wolfenbüttel

Tel: 05331-26071
Mail: [email protected]

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