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Gepflegte, stilvolle 4-Zimmer-DHH mit EBK, Garage + Doppelcarport, Garten + Gartenhaus, ruhige Lage
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 506 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 506 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie finden Ihr wunderschön gelegenes Heim in einer ruhigen Stichstraße am Rande eines Neubaugebietes in Müden/Aller.
Eine gepflasterte Zuwegung führt Sie durch den gepflegten Vorgarten zum freundlich gestalteten Hauseingang Ihrer Doppelhaushälfte.
Nach dem Öffnen der Haustür empfängt Sie eine liebevoll gestaltete Diele, von der aus Sie fast alle Räume des Erdgeschosses erreichen können.
Gleich linker Hand steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Danach folgt eine offen gestaltete Garderobe, die aber problemlos mit einer Tür geschlossen werden könnte.
Gegenüber öffnen Sie die Tür in die Küche, die Ihnen neben der Einbauküche Platz bietet für eine gemütlich Essecke.
Von der Küche aus haben Sie auch Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur Garage, die beide im Flachdachanbau untergebracht sind.
Eine weitere Außentür ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zur geschützten Terrasse und in den Garten.
Zurück in der Diele gibt Ihnen die letzte Tür rechter Hand den Weg frei in den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich, der durch die zweiflügeligen Terrassentüren auf der Traufseite und das zusätzliche Giebelfenster im Essbereich freundlich belichtet wird und Ihnen gleichzeitig variable Zugangsmöglichkeiten in Ihren schönen Garten verschafft.
In der Mitte des Hauses gelangen Sie über eine offene, gewendelte Treppe in den geräumigen Flur des Dachgeschosses, der problemlos zu einem 3. Schlafzimmer umgestaltete werden könnte.
Auf der nach Norden ausgerichteten Giebelseite stehen Ihnen ein kleineres und ein größeres Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein großzügig gestaltetes Badezimmer, das ebenso wie der geräumige Flur über zwei Gaubenfenster herrlich belichtet wird, komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss.
Im fast vollständig ausgebauten Spitzboden finden Sie Raumreserven für Ihre Hobbies oder für ein zusätzliches Kinderspielzimmer.
Ein später angebautes Doppelcarport rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Ausstattungsbeschreibung
Nach dem Öffnen der teilverglasten, weißen Kunststoff-Haustür empfängt Sie ein sandfarben gefliester Fußbodenbelag, der sich einheitlich durch das gesamte Erdgeschoss zieht und überall zur Wand hin mit der passenden Sockelfliese ausgeführt ist.
In Verbindung mit den naturbelassenen Profilholz-Decken und den hochwertigen Landhaus-Innentüren ergibt sich eine wohltuende, warme Atmosphäre, die Sie mit einem prasselnden Feuer im Kaminofen des Wohnzimmers noch hervorragend unterstützen können.
Auch das umlaufend raumhoch geflieste Gäste-WC nimmt diese Atmosphäre geschickt auf.
Die Küche ist mit einer L-förmigen Einbauküche mit einer Holzoptik-Front passend zum Stil des Hauses komplett eingerichtet und bietet mit einer Essecke Platz für die täglichen Mahlzeiten im Kreise der Familie.
Die offene, naturbelassene Holztreppe überträgt das wohnliche Ambiente in das Dachgeschoss, in dem als Bodenbelag ein beigefarbener Teppich für eine barfußfreundliche Atmosphäre sorgt.
Ein stilvolles, komplett eingerichtetes Badezimmer wird Ihnen die tägliche Körperpflege zum Vergnügen machen. Umlaufend raumhoch gefliest, mit Bordüren verziert und mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet, lässt das freundlich hell eingerichtete Bad keine Wünsche offen.
Momentan ist der fast komplett ausgebaute Spitzboden noch über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen - die Pläne für den Einbau einer Raumspartreppe liegen aber bereits in der Schublade.
Drei kleine Dachflächenfenster tauchen den Raum schon in freundliches Licht und sorgen bestimmt für die Verwirklichung von Kinderträumen oder den Ausbau als Studioraum. Zum Abstellen bleibt trotzdem noch genügend Platz.
Insgesamt ein herrliches, gepflegtes Objekt, dass durch eine Vielzahl an eingebauten Deckenstrahlern und die praktischen Einbauschränke noch weitere unschätzbare Vorteile bietet.
Bei Bedarf können auch gerne ein Teil der naturbelassenen Holzmöbel übernommen werden.
Lage
Die schöne, gepflegte Doppelhaushälfte finden Sie in einer ruhigen Stichstraße eines Neubaugebietes am Ortsrand von Müden, dem Hauptort der Gemeinde Müden in der Samtgemeinde Meinersen, im westlichen Landkreis von Gifhorn.
In wenigen Minuten sind Sie mitten im Zentrum von Müden, hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen: Krippe, Kindergarten und Grundschule sind in der direkten Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe von Meinersen finden Sie das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen und ein beheiztes Schwimmbad.
Allgemeinmediziner und Zahnärzte stehen genauso zur Verfügung wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Fachärzte, Krankenhaus und Fachgeschäfte finden Sie entweder in der nahegelegen Kreisstadt Gifhorn oder in der - dank der guten Verbindung über die Bundesstraßen 188 + 214 - gut zu erreichenden Fachwerkstadt Celle.
Auch Braunschweig, Wolfsburg und Hannover sind nicht weit entfernt.
Für Bahnreisende gibt es in Ohof eine stündliche Zugverbindung in die näherliegenden, größeren Städte, aber auch die Möglichkeit mit dem ICE schnell nach Hannover oder Berlin zu reisen.
Eingebettet in die Flüsse Aller und Ocker finden Sie hier Erholung in vielfach unberührter Natur mit vielen Wald-, Wiesen- und Wasserflächen. Ein dichtes und gut ausgeschildertes Wander- und Radwegenetz lädt Sie ein zu ausgedehnten Touren durch die herrliche Landschaft und führt Sie zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Südheide.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 115,8 kWh, Gas, Bj. 1996
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen