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Gepflegtes 3 Familienhaus mit großer Eigentümerwohnung
Kaufpreis: € 529.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1360 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 529.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 1360 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 138.23 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier ist Ihr Traumhaus:
Wenn Sie auf der Suche nach viel Platz für die Familie (ca. 180 m²), einem großen Garten, einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage, einer Doppelgarage und einem gepflegtem Haus sind, dann haben Sie Ihre Wunschimmobilie hier schon gefunden.
Noch dazu erhalten Sie eine weitere Doppelgarage, zusätzliche Mieteinnahmen über € 1.800 monatlich (durch die vermietet Wohnung und Praxis im Haus - linker Teil des Hauses, ca. 220 m²) und vieles mehr.
Mit der Mieteinnahmen können Sie die Finanzierung bedienen! Was will man mehr!!
Genießen Sie Ihren Feierabend auf Ihrer eigenen Terrasse oder in Ihrem großzügigen Wohnbereich mit Parkettboden, Kamin und großen Fensterelementen, welche für viel Helligkeit im Haus sorgen.
Dieses Haus wurde 1954 in massiver Bauweise erbaut. In den Jahren 1966 und 1970 fanden umfangreiche Umbaumaßnahmen statt. Der Südteil wurde um das Obergeschoss erweitert inkl. einem Doppelgaragenanbau zuzüglich Praxisanbau. 1990 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, sowie der Ausbau des Wintergartens im Nordteil des Hauses. Sämtliche Treppen im Innen- und Außenbereich wurden in massiver Bauweise hergestellt. Die Decken zwischen Keller und Erdgeschoss, sowie zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss sind aus Beton. Die Decken vom Obergeschoss zum Dachboden sind aus Holz gefertigt.
Weitere Baubeschreibung in Kurzform:
A) Bau -Teil Nord Baujahr 1954/ff. konventioneller Massivbaukörper mit Keller, Erd- und Obergeschoss, Satteldach (Holzdachstuhl) Hartdeckung. Beton-Streifenfundamente, Betonbodenplatten, Massivtreppe zum Keller (innen + außen), Betondecke über Keller/EG., Holz über OG Fenster Holz, Thermopenverglasung, schwimmender Estrich, unterschiedliche
Oberböden, Innentüren Holz, teilweise verbessert, Fliesen Bäder - WC, teilweise modernisiert, Küchen wie vor, Installationen teilweise überholt, teilweise erneuert, Balkon durchlaufend überdacht, Zentral-Heizung Öl, Tank ca. 6000 l Ort, Hauszugang/ Eingang modernisiert.
B) Bau Teil Süd Baujahr 1954/ 70 konventioneller Massiv-Baukörper w.v. Ohne Keller, nur Erd- u. Obergeschoss (EG WHG, OG Praxis) Erdgeschoss 1970 verändert, Ausstattung w.v., teilw. modernisiert. Für WHG eigener Zugang.
C) Doppel Garage Baujahr 1966/70 konv.- massiv, Satteldach Teil-Ausbau (Labor in Verbindung mit B). Nutzung für 2 PKW - Zugang auch vom OG Ausstattung/Nutzung Dachraum ähnlich B).
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Erstkontakt per email.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben bearbeiten können. Daher bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer (inkl. Handynummer) und email Adresse.
Falls Sie einen Umzug benötigen, bieten wir Ihnen gerne an, sich über unser Umzugsunternehmen UMZÜGE ROSEMANN ein kostenloses und unverbindliches Umzugsangebot erstellen zu lassen. Bitte nehmen Sie dazu direkt mit dem Büro Kontakt auf: 0202 - 31 67 17
Ausstattungsbeschreibung
Von A - Z:
- Außenkamin
- Balkon
- Baujahr 1954 (1966 Erweiterung Obergeschoss im Südteil des Hauses + 1970 Anbau Praxis inkl. Doppelgarage)
- Doppelgaragen (2 x für 4 PKWs)
- Garten
- Gartenhaus
- Grundabgaben 2016 p.a.: € 3.984,45
- Haupthauswohnung: 5,5 Zimmer, Küche, Diele, Gäste WC und 2 Bäder ca. 180 m²
- Holzthermopenfenster (Verglasung erneuter: 2007 und 2012)
- Kamin
- Keller
- Terrasse
- umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in 1990 (inkl. Wintergarten)
- vermietete Flächen: 1 x Praxis ca. 130 m²und 1 x Wohnung ca. 90 m²
- Viessmann Ölheizung Baujahr 1985 (Brenner wurde erneuert)
- Wintergarten
- zusätzliche Mieteinnahmen IST p.a.: € 21.600
Lage
Wuppertal ist mit 345.425 Einwohnern (31. Dezember 2014) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Die Stadt ist aber auch als Wiege der Industrialisierung in Deutschland reich an großen Villenvierteln und Wohnhäusern aus der Gründerzeit: 4500 Baudenkmale befinden sich im Stadtgebiet.
Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, die Schwimmoper, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Opernhaus, den Skulpturenpark Waldfrieden, das innovative Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie, weitreichende Parkanlagen, die größte Konfessionsvielfalt Deutschlands sowie den ehemaligen Erstligisten und UEFA-Cup-Teilnehmer Wuppertaler SV.
Das hier angebotene Haus befindet sich in der XXXXXX Straße im Stadtbereich Wichlinghausen.
Wichlinghausen ist ein historisch gewachsener Stadtteil im Stadtbezirk Oberbarmen der nordrhein-westfälischen Großstadt Wuppertal. Zu statistischen Zwecken ist der Stadtteil in die Wohnquartiere Wichlinghausen-Nord und Wichlinghausen-Süd unterteilt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und die allgemeine Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die A 46 ist in ca. 4 Autominuten zu erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir erhalten für die Vermittlung dieser Immobilie eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises inkl. MwSt., verdient und zahlbar nach Abschluss des Notarvertrages durch den Käufer an unsere Firma.
Wir vermitteln diese Immobilie im Allein Auftrag.
Schauen Sie bitte auch unsere anderen Immobilienangebote an: www.grundstein-immobilien.com
Benötigen Sie eine Finanzierung? Dann können wir Ihnen dabei gerne behilflich sein. Bitte sprechen Sie uns dazu gesondert an.
Exposéverantwortung
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes.
Stichworte:
West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen