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PICCOBELLO - vorzüglich gepflegtes 2-Familienhaus mit großem Garten in Seelze 1
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1092 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision wird fällig und zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer zu zahlen. (Provision: 5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 5,95%)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 233 m²
Grundstück: ca. 1092 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein super gepflegtes Zweifamilienhaus, welches mit geringem baulichen Aufwand auch als Dreifamilienhaus genutzt werden könnte.
Das ursprünglich 1965 errichtete Gebäude wurde 1994 umfangreich umgebaut, saniert und laufend modernisiert.
So wurde 1994 der Dachstuhl neu errichtet, und sämtliche Elektro-,Wasser-,Abwasser- und Heizungsleitungen im Ober und Dachgeschoss erneuert. Zudem erfolgte der Austausch der zentralen Heizungsanlage ( Niedertemperatur-Gasheizkessel mit Warmwasserspeicher).
Ausstattungsbeschreibung
Die zweigeschossige obere Wohnung ist ein wahres Highlight. Sie verfügt mit 155 m² Wohnfläche über großzügige Raumzuschnitte und ist außergewöhnlich gut ausgestattet. Es begeistert besonders der im Dachgeschoß liegende helle, giebelhohe Wohn- und Essbereich mit dem Kaminofen sowie die überdachte Loggia. Die Böden im OG sind mit Teppichboden, die im DG mit Echtholzparkett (Ahorn) versehen. Sämtliche Innentüren in dieser Wohnung bestehen aus massivem hellen Holz. Ein großzügiges Bad unterstreicht das besondere Flair dieser Wohnung
Die EG-Wohnung ist zweckmäßig geschnitten und einfach ausgestattet, es bietet sich an, dieses Hochparterre zum Garten hin zu öffnen und mit einem prominenten Wintergarten aufzuwerten.
Auch der Vollkeller ist bis in den letzten Winkel durchdacht renoviert und bietet zusätzliche Hauswirtschaft- und Hobbyflächen.
Im Garten gibt es einen geräumigen und überdachten Freisitz für alle Freiluft-Speis- und Trank-Aktivitäten, welche nicht in der Loggia der Hauptwohnung ausgerichtet werden möchten.
Wenn Sie auf der Suche nach reichlich Platz zu einem ausgewogenen Preis-/Leistungsverhältnis sind, sollten Sie sich diese Immobilie näher anschauen.
Lage
Das optisch herausragende Wohngebäude liegt in einem reinen Wohngebiet im Seelzer Stadteil Lohnde.
Der Wohnort Lohnde bietet einerseits ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung wie auch eine hervorragende Anbindung an Hannover.
Im Ort sind Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Fahrradraum, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert