Gepflegtes Anwesen mit 2 EFH bei Jena 1

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1179 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 5 % vom KP zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 1179 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Die Einfamilienhäuser liegen am Ortrand Eisenbergs in einem reinen Wohngebiet am Waldrand. Das Rudolf-Elle-Krankenhaus ist in 5 Min. , das Naherholungsgebiet Mühltal in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die A 9 ( München/Berlin ) ist mit dem Auto in 5 Min., die A 4 ( Dresden/Frankfurt ) in 10 Min., Jena und Gera in 20 Min. zu erreichen. Die beiden Häuser sind wirtschaftlich in sich abgeschlossene Einheiten. Es besteht derzeit ein Flurstück ( 1.179 m² ) für beide Häuser, welche aber auch zerlegt werden können. Dennoch ist es auf Grund der Zufahrt sinnvoll, beide im Zusammenhang zu sehen. Dies könnte z. B. durch eine gemeinschaftliche Nutzung 2er Generationen sein. Aber auch eine Vermietung des vorderen Hauses ist durchaus denkbar. Durch die Lage jeweils an den Enden des Grundstückes und dem daraus resultierenden Abstand, auch zur Gartenfläche, wird der Wohnwert des hinteren Hauses kaum beeinträchtigt. Zumal die Miete hier den Kapitaldienst weitestgehend abdecken könnte.

Wohnhaus I
( Bungalow )
Das EFH wurde 1972 errichtet. Es ist ein auf massivem Vollkeller stehender
Fertigteilbau mit einer Wfl. von ca. 88 m². Über einen Vorbau gelangt man in die Diele. Von dort ist das Bad ( barrierefreie Dusche ), die Küche, Wohnstube und 2 Kinder/Gästezimmer erreichbar. Die Einbauküche würde im Haus verbleiben. Das UG ist teilweise als Wohnraum ausgebaut. Hier finden wir 2 Wohnräume und eine Küche. 2 Räume dienen als Abstellmöglichkeit. Das Haus wurde in den 90er Jahren voll modernisiert und saniert. Eine Erdgastherme, elektr. Kupferleitungen, neuwertige Kunststofffenster und die Dacheindeckung lassen lediglich noch Platz für Renovierung nach eigenem Geschmack. Es könnte bei Vermietung eine Jahresmiete von ca. 7.000 EUR erzielen. Aber auch eine Nutzung als Praxis/Büro ist denkbar und sinnvoll.

Wohnhaus II
Das Wohnhaus wurde 1990 gebaut, allerdings zwischenzeitlich modernisiert. Nach einem elektr. Gartentor gelangt man über eine gepflegte Einfahrt aus Granitpflaster zunächst zur toll ausgebauten und eingerichteten Garage, welche mit einer Abmessung von 5m x 6m nicht nur für Autos Raum lässt. Die gepflegte Wiese mit Strauchbestand ist pflegeleicht angelegt. Hier kann man, ungestört vom Nachbar, relaxen oder feiern. Ein 4m x 10m großer Pool rundet dieses Bild ab. Das Wasser vom Pool wird beheizt mit einer Solaranlage auf der Garage, so das der Geldbeutel nicht belastet wird. Das Haus hat ein UG, welches hofseitig freistehend ist. Hier bieten 3 Garagen selbst für größere Autos Platz. HWR, Heizung und DU/WC schließen sich an.
Im OG geht es von der Diele in das gr. Bad mit Wanne/WC. Die geräumige Küche hat auf einer tieferen Ebene noch ein Esszimmer. Die Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten verbleibt im Haus. Vom Wohnzimmer aus ist eine überdachte Terrasse mit Sicht auf Pool und Garten begehbar. Weiterhin finden wir im OG noch 3 Kinder/Gästezimmer sowie DU/WC und eine weitere sep. DU. Im DG ist das Schlafzimmer mit WC. Ein daneben liegender Raum könnte noch ausgebaut werden.
Die Heizung wird mit Öl betrieben, die Tanks fassen 6.000 l. Ein schöner Kamin in der Wohnstube schafft zusätzlich gemütliche Wärme. Türen innen sowie die Außentür und die Kunststofffenster sind erneuert. Elektr. Leitungen sind aus Kupfer. Warmwasserversorgung ist zentral über einen 120 l Boiler. Das gedämmte Dach hat rote Schindeln und wurde 2006 erneuert. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und wurden fachmännisch eingebaut.
Das gesamte Anwesen, insbesondere das Wohnhaus, ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Es besticht durch seinen eigenen Stil und ist einem Neubau gleich zusetzen.