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Gepflegtes EFH in idyllischer Lage von Gönningen!
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 445 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 445 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 253.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Das Haus im idyllisch gelegenen Ortskern befindet sich im sehr beliebten Reutlinger Stadtteil Gönningen.
Dieser Stadtteil liegt direkt am Fuße der schwäbischen Alb und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in diesem Gebiet. Gönningen ist an den Reutlinger Stadtbusverkehr angeschlossen. Das Reutlinger Stadtzentrum kann in nur wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Hier wohnen Sie sehr naturnah und bekommen einen hohen Freizeitwert geboten.
Objektbeschreibung:
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Technikraum und einer großen Waschküche auch ein geräumiger Hobbyraum sowie eine Werkstatt mit Außenaufgang in den Garten.
Das Erdgeschoss untergliedert sich in einen überaus großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Ein überdachter Freisitz, die Sonnenterrasse und der gepflegte Garten laden zu geselligen Abenden ein. Der Blick ins Grüne ist dabei ein besonderes Highlight - um den Sie jeder beneiden wird!
Im Obergeschoss finden sich das große Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und tollem Ausblick sowie zwei weitere, vielfältig nutzbare Räume, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet. Das angrenzende, großzügige, mit Badewanne und Dusche ausgestattete Tageslichtbad erfüllt alle Wünsche.
Das ausgebaute und ausgesprochen lichterfüllte Dachgeschoss verfügt neben einem separaten Tageslichtbadezimmer mit Badewanne auch über einen Küchenanschluss und könnte daher als abgetrennte Wohneinheit genutzt werden. Leider liegt uns kein Grundrissplan vom Dachgeschoss vor.
Zum Einfamilienhaus gehören sowohl eine Doppelgarage als auch eine Einzelgarage. Die Garagen verfügen über Sektionaltore mit elektrischen Antrieben.
Das Haus wurde 1961 erbaut und seitdem immer wieder renoviert. So wurden 1990 beispielsweise die gesamte Elektrik, der Holzofen und die Fenster erneuert und eingebaut. Einige Jahre später wurde die Außenfassade gedämmt. Das Dach wurde im Jahr 2000 ebenfalls gedämmt und neu gedeckt. Zuletzt wurde vor ca. drei Jahren die Außenfassade gestrichen.
Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und eine Übergabe kann voraussichtlich im Sommer/Herbst 2017 erfolgen.
Zögern Sie nicht, sondern vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg