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++ Gepflegte Dachgeschosswohnung in Idyllischer Lage ! ++
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 53.4 m²
Zimmer: 2
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Hausgeld: € 197,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53.4 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine vermietete 53m² große Zweizimmerwohnung im 2.OG des Vorderhauses. Sie ist Teil eines Wohnhauses und überzeugt mit einem komfortablen Schnitt.
Bereits Beim betreten der Wohnung lässt sich feststellen, dass es sich hierbei um eine geräumige und helle Wohnung handelt. Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in einen Dielenbereich, von dem alle weiteren Räume abgehen. Zur Rechten das erste Zimmer ab, das mit seinen Dachschrägen besticht. Gegenüber befindet sich das Wannenbad. Gerade zu endet der großzügige Wohn- und Essbereich im Flur und bietet Zugang zu der offnen Küchennische.
Der Boden ist in den Zimmern mit Parkett und im Badezimmer mit Fliesen ausgelegt.
Die Wohnung ist seit Dezember 2005 vermietet und somit als Kapitalanlage geeignet.
Lage
Die Fontanestraße, mitten in Berlin-Grunewald, befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden der Hauptstadt. Herrschaftliche Villen und prächtige Landhäuser charakterisieren dieses Areal, in der weitläufige und gepflegte Parks die idyllische Nachbarschaft prägen.
Die Lebensqualität ist vor Allem für Familien durch die erholsame Grünanlagen, den traumhaften Grunewald und die renommierten und international anerkannte Bildungseinrichtungen (Kitas, Schulen, Freie Universität Berlin) begründet. Die nahegelegenen Seen runden die harmonische Atmosphäre ab. Zudem sind jegliche Waren des täglichen Bedarfs durch das nahegelegene Roseneck gesichert.
Auch die Anbindungen zum exklusiven Kurfürstendamm, mit seinen prominenten Modeboutiquen und Lokalen ist mit dem PKW innerhalb weniger Fahrminuten geboten. Über die Stadtautobahn gelangt man bestens in weiter entfernt gelegene Stadtbezirke Berlins.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert