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Gepflegtes Einfamilien-Reihenendhaus direkt am Golfplatzdes Club zur Vahr mit Terrasse, Südgarten und Garage
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 500 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 5,95% inklusive MWST auf den Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 102 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Baujahr:ca. 1959
Wohnfläche:ca. 102 qm
Nutzfläche:ca. 44 qm
Grundstück:ca. 500 qm
Bäder:1 gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster im Erdgeschoss
1 gefliestes Bad mit Waschbecken, nahezu bodentiefer Dusche, Bidet, WC und Fenster im Obergeschoss
Küche:1 moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, offen zum Flur
Zimmer:3
Im Erdgeschoss: 1 Zimmer, 1 Windfang und 1 Flur mit dem Gäste-WC und der Treppe ins Obergeschoss
1 heller, gemütlicher, loftartiger Wohnraum von ca. 40 qm, der sich aufteilt in einen
Essbereich mit bodentiefem Fenster und Zugang zur Terrasse und in den Garten, offen zum
Wohnbereich , der ebenfalls offen ist zum
Arbeitsbereich mit 6 Fenstern
Im Obergeschoss: 2 Zimmer und 1 Flur
1 Schlafzimmer mit Blick auf den Golfplatz des Club zur Vahr und einem Einbauschrank, der übernommen werden kann
1 Arbeits-/Ankleidezimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne zum Golfplatz
Keller:voll unterkellert mit Fenstern
1 geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
1 großzügiger Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann
Garage:1 Garage im nahegelegenen Garagenhof mit elektrischem Tor
Abstellraum:1 Abstellraum neben dem Haus
1 Gartenhäuschen am Ende des Gartens
Übergabe: Nach Vereinbarung, frühestens zum 1. November 2016
Lage
oBeliebte, sehr ruhige Wohnlage in der August-Bebel-Allee direkt am Golfplatz des Club zur Vahr (Golf, Tennis, Hockey)
oAngenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur
oDiverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
oSchulen und Kindergärten im Umfeld
oGute Verkehrsanbindung
(Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Geschäftbedingungen.)
Sonstige Angaben
Objektmerkmale:
oDas Haus ist als Reihenendhaus als Massivhaus gebaut und hat durch den nachträglich vollzogenen Anbau eine großzügige Note in der Raumgestaltung
oDurch lfd. Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (vgl. die Aufstellung im Anhang) befindet sich das Haus in einem soliden und sehr gepflegten Zustand ohne Investitionsstau
oDer Flur, offen zur Küche und zum Essbereich und die Freitreppe in das Obergeschoss erzeugt sofort beim Entre ein angenehmes Wohngefühl
oDer Garten des Reihenendhauses sorgt für eine beruhigende Atmosphäre und ist der ideale Platz zum Sonnen oder Ausruhen inmitten der Natur, Südwestlage
1 Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, dem Garten vorgelagert, läd ein zur Entspannung und zu angeregten Gesprächen im Kreise der Familie oder mit Freunden, im Freien ,Südwestlage
oDie Fenster aus Kunststoff, isolierverglast, im Essbereich bodentief, sind von ca. 2008, im Anbau (Wohn-/ Arbeitsbereich) Holzfenster, isolierverglast, von ca. 1996
oDas gesamte Erdgeschoss ist mit Eichenholzparkett im Holzdielendesign, weiß geölt, das Obergeschoss mit Teppichböden und das Bad und der Keller sind mit Fliesenboden ausgelegt
oZentralheizung über Fernwärme
oEnergieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor
Energieverbrauchskennwert: 124,7 kWh(m².a)
oWarmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
oWasserleitungen aus Kupfer
oAbflussrohre aus Kunststoff
oElektrik/Sicherungen sind auf einem modernen Stand mit Kippsicherungen und FI-Schalter
oKabelanschluss
oDas Pult-Dach ist in einem gutem Zustand und ca. 2014 überholt und gedämmt
oDie Nebenkosten betragen für
Strom/Wasser monatlich ca. EUR 85,-
Fernwärme monatlich ca. EUR 100,-
Grundsteuer/Deichbeitrag im Quartal ca. EUR 73,-
Wohngebäudeversicherung halbjährlich ca. EUR 104,-