Gepflegtes Einfamilienhaus in Südhanglage von Laufach! 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 715 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 715 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie möchten in Laufach wohnen bzw. sich im Stadtkern ein neues Zuhause wohnlich erschaffen?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Bei diesem Einfamilienhaus auf 2 großzügigen Etagen handelt es sich um ein gepflegtes Anwesen von insgesamt 715m² Grundstückfläche und ca. 168m² Wohn- / und 67m² Nutzfläche. Die substanziell sehr gut gebaute Hülle des Flachdachbungalows, in Hochlochziegeln gebaut, wirkt sich positiv aus.
Die Fenster wurden ca. 1985 im Erdgeschoss und dem kompletten Obergeschoss in doppeltverglasten Isolierfenstern mit Holzrahmen getauscht, um im Winter die mit einer Öl-Zentralheizung erzeugten Wärme zu halten.

Sowohl für eine kleine, als auch eine 4-köpfige Familie ist das EFH gut aufgeteilt und hat im ausgebauten Untergeschoss Wohn- und Stauraum mit zwei Schlafzimmern und dem Alter entsprechendes, jedoch funktionsfähiges Bad. Im Erdgeschoss kann sich die Familie im sehr großen Wohnzimmer mit Essbereich ausbreiten. Eine für sich separate Küche und ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Duschbad prägen die Etage.

Eine tolle, nach Süd-/Südwesten ausgerichtete Terrasse laden im Sommer zum Grillen ein!
Der im Erdgeschoss vorhandene Balkon kann vom großen Wohn-/Essbereich in südlicher Ausrichtung begangen werden.

Für Kinder gibt es um und hinter dem Haus ausreichend Platz, auf grünen Wiesen zu spielen. Die Elektroausstattung entspricht dem üblichen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 3 Öltanks mit je 1.500 Liter speisen die Zentralbeheizung.
Alle Räume werden mit Stahlradiatoren und Flachheizkörper mit Thermostatventilen und in den Bädern mit Fußbodenheizung erwärmt.

GRUNDRISSAUFTEILUNG:

Untergeschoss
Elternschlafzimmer mit Ausgang kleine Terrasse, Kinderschlafzimmer, Bad mit Wanne, Diele,
Treppe, die in den Garten mit überdachter Terrasse führt - Heizungsraum, Tankraum
Original massive Travertintreppe führt nach oben

Erdgeschoss
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Abstellraum, Kinderzimmer, Bad mit Dusche

Außenbereich
Vorgarten - Terrasse - Balkon - Wiesengrundstück mit Gartenhäuschen - 3 Garagenplätze - Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

AUSSTATTUNG EG:

Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschläge

Zentralheizung erneuert / Öl (Viessmann) 1985

Eingangsbereich mit Garderobenbereich: Travertin

Gäste-WC: gefliest, Wände glatt verputzt

Dusch-Bad: gefliest, Wände glatt verputzt (Tageslichtbad)

Wohn-/Essbereich: Teppich, Tapete weiß gestrichen, Markise, Ausgang Balkon

Küche: eingebaut Buche weiß, Travertin, Küche bereits möbliert inkl. Geräte: Kühlschrank, Herd, Ofen, Spüle, Boden gefliest

Kinderzimmer: Teppich, Tapete weiß gestrichen

AUSSTATTUNG UG:

Große Terrasse: gefliest mit Steinzeug (rot), überdacht, stabile Holz-Konstruktion

Ausgang vom Schlafzimmer, Badbereich und vom Haupteingang

Schlafzimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse: Teppich, Tapete weiß gestrichen

Kinderzimmer: Teppich, Tapete weiß gestrichen

Badezimmer: weiß gefliest, mit Badewanne, feiner Spachtelputz (Tageslichtbad)

Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung

Stellplätze mit 1 Doppelgarage (1998) und einer separaten Garage

Garten im Süden mit unverbaubarer Sicht ins Grüne

Lage

Hain, ein Ortsteil der Gemeinde Laufach, liegt unmittelbar am Rande des Spessarts, unmittelbar an der B26 des Landkreises Aschaffenburg. Die nördlichen Ausläufer des Spessarts erstrecken sich von Osten her in den Ortsteil mit 1.200 Einwohnern.

Die Infrastruktur mit allen direkten und indirekten Notwendigkeiten für den alltäglichen Bedarf können zum Großteil direkt in Laufach abgedeckt werden. Mit nur 6km auf die A3 und der naheliegenden größeren Stadt Aschaffenburg in ca. 14km Entfernung, liegt Laufach mit den Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs und dem Bahnanschluss, sowie dem ICE Bahnhof in Aschaffenburg, sehr zentral und bietet schnelle Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.

Freizeitmöglichkeiten werden durch ein örtliches Hallenbad, Mehrfachsporthalle sowie das Angebot verschiedener Vereine abgedeckt. In Laufach finden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Ein Supermarkt am Ortseingang ergänzt das Angebot. Ein guter Wohnstandort mit Erholungs- und Freizeitwert!

Sonstige Angaben

KONTAKTHINWEIS

VePa GmbH - GEPRÜFTE IMMOBILIENMAKLER UND SACHVERSTÄNDIGE FÜR DIE MARKT- UND BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG VON IMMOBILIEN

Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!!

Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg unter der Telefonnummer: 06021 77 11 757 oder per Email: [email protected].

Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.immobilienmakler-aschaffenburg.de verwenden.

SONSTIGES:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.00