Gepflegtes großzügiges 1- bis 2-Familienhaus in Zweibrücken 1

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom, Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 96.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das großzügig aufgeteilte 1- bis 2-Familienhaus steht ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, das im vorderen Bereich als Hofraum angelegt ist und nach hinten ansteigt und mit altem Baumbestand, Büschen und Sträuchern bepflanzt ist. Eine daran angrenzende größere Obstwiese kann bei Bedarf zusätzlich hinzuerworben werden.

Da Ursprungsbaujahr des einseitig angebauten 2 1/2 - geschossigen Anwesens mit Satteldach und Ziegeleindeckung wird auf ca. 1900/1920 geschätzt; in den 60-er Jahren erfolgte ein seitlicher Anbau.

Das Dach wurde in 1988 teilweise neu eingedeckt und in Form einer Zwischensparrendämmung mit alukaschierter Glaswolle wärmegedämmt; dabei erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zimmer, Küche, Bad, die als Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche genutzt werden können sowie Kellerräume und Garage; die helle moderne lichtdurchflutete Hauptwohnung mit separatem Eingang erstreckt sich über Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m².

Die Beheizung des Erd- und des Dachgeschosses erfolgt über neuere Nachtstromspeicheröfen; das Obergeschoß wird beheizt über eine Ölzentralheizung, die als Warmluftheizung mit einem tollen Kachelkamin im 1. OG. ausgeführt ist; die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler.

Im Hofraum befindet sich ein 2-geschossiges massiv errichtetes Nebengebäude, das für Fahr- oder Motorräder oder als Gartengerätehaus genutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

- Ölzentralheizung als Warmluftheizung im 1.OG (Buderus-Heizkessel im Keller)
- Nachtspeicheröfen aus 1987 in EG und DG
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Gasanschluß liegt in der Straße!
- teilweise neuere isoverglaste Kunststoffenster, teilweise isoverglaste Holzfenster
- Kunststoffrolläden
- neue Hauseingangstür (Kunststoff, weiß)
- Innentüren in EG und OG: weiß lackierte Holztüren; Teakholztüren im DG
- Fußböden in EG und OG: überwiegend Dielen- oder Parkettböden
- Fußböden im DG: Teppichboden; Bäder gefliest
- Innenwände: Rauhfaser, weiß
- Decken: Rauhfaser, weiß; im DG holzverkleidet

Sonstige Angaben

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden!

Kaufpreis: 185.000,-- Euro

Raumaufteilung:
EG:
Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Abstellraum

2 Kellerräume, Öllager (ca. 5000 l - Tank), Garage

OG:
Küche mit neuwertiger Einbauküche, Eßzimmer, Wohnzimmer mit Kachelkamin, Flur, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), windgeschützte große Terrasse mit Zugang zum Garten, umlaufender Balkon

DG:
Schlafzimmer, Ankleide, großer Studioraum, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Bidet), ausbaufähiger Abstellspeicher