Gepflegtes, individuell nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus in Werl-OT zu verkaufen...

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 720 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 144.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein exklusives, großzügiges, sehr gepflegtes und attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit einer auf 81m² individuell nutzbaren
Einlieger- sowie zwei separater Studio-Zimmer im Dachgeschoss - jeweils mit Balkon.
Eine Garage sowie dazugehörige Stellplätze komplettieren diese Art des herrlichen, weitläufigen Wohnens.

Im Außenbereich bietet das umfassende, liebevoll angelegte Gartengrundstück auf verschiedenen Terrassen/Loggien bei jeder Tageszeit mindestens einen geeigneten, sonnigen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen an.

Ebenso ist dieses Grundstück einer begehrten Sackgassen(end)lage der verkehrsberuhigten Straße in Werl-Büderich
ein absolutes Paradies für Ihre Kinder, die hier nach Herzenslust ungestört spielen und toben können.

Ausstattungsbeschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1985
- umfaßt eine großzügig zugeschnittene Flächenaufteilung bei lichtdurchfluteter, offener Gestaltung des Wohn/
Essbereichs bis hin zum Garten sowie
- eine durchdachte Abgrenzung des Badezimmers zu den Schlafräumen,
- ein aus Natursteinmaterialien maßgefertigter Kamin mit angrenzender, eingefaßter Kaminholzsammelstelle sorgt für gemütliche Wohlfühlatmosphäre,
- eine Küche mit separatem Zugang zur Terrasse,
- Best-Water-Wasseraufbereitungssystem,
- separat begehbare Garderobe und Gäste-WC
- diverse Terrassen und Loggien im Außenbereich
- Gartenhaus
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- dunkelgrüne Holzfenster, doppeltverglast
- eine Einliegerwohnung auf ca. 81m² im Dachgeschoss mit überdachtem Balkon/Loggia
sowie
- Ausbau des Spitzbodens mit überdachtem Balkon/Loggia
- komplette Unterkellerung
- BrunnenPumpe im Garten
- Garage mit diversen Stellplätzen
- jährlich gewartete Heizung, erneuert in 2005
- kinderfreundliche Spielgeräte im Garten

Lage

Zwischen Ruhrgebiet, Soester Börde und dem Sauerland erwartet Sie hier, in Werl-Büderich,
ein idyllisches Ambiente mit gemütlichem Dorfkern.
Umgeben eines familienfreundlichen Wohnumfeldes, einer ruhigen Sackgassen-Spielstrasse,
finden Sie dieses wunderschöne und großzügige, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
Garten und Garage.
Büderich ist ein Ortsteil von Werl, der alles bietet, was für das tägliche Leben entscheidend ist. So gibt es hier
unter anderem einen mobilen Lebensmittel-Lieferservice, der Sie nach Wunsch mit Lebensmitteln versorgt,
einen Kindergarten, zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Schreibwarengeschäft nebst DHL-Shop, 2
Friseure, diverse Gaststätten, einen Imbiss und einen Bäcker/Konditor. Sowohl ein VolksbankGeldautomaten
als auch eine Sparkasse sind im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen sind in 2-3 km mit dem Fahrrad/Bus sehr gut erreichbar. Ein Zahnarzt und eine
Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin komplettieren neben vielen sportlichen und geselligen Vereinen
das umfangreiche Angebot von Werl-Büderich.

Die Infrastruktur in und um Werl herum ist optimal: Die A44 und A445 sowie die B1, B63 und die A2 sind mit dem
PKW sehr schnell zu erreichen.

Zum Flughafen nach Dortmund benötigen Sie ca. 20 Minuten und nach Paderborn ca. 35 Minuten Autobahnfahrt.

Ebenso einen Katzensprung entfernt befinden sich auch das Naherholungsgebiet des Möhnesees sowie das
Winterskiparadies des Sauerlandes.

Den barrierefreien Fernverkehr (Bahnhof/Busbahnhof) in Werl erreichen
Sie in ca. 7 Minuten.

Sonstige Angaben

- Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
- "Best-Water"- Wasser Aufbereitungsanlage durch Filtersystem

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Flur: 1, Flurstück: 378 + 379, Lage im Wohngebiet