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Sehr gepflegt und individuell nutzbar!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 587 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision i. H. v. 5,95 % inkl. MwSt. ist vom Käufer zu tragen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 587 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993/1998
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet in Stade-Hagen. Die Wohnfläche von 160 qm teilt sich in zwei Wohneinheiten auf. Im Jahre 1993 wurde das Haus als Walmdachbungalow in Massivbauweise errichtet. 1998 wurde der Dachausbau vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit und Einbauküche, ein großes, helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen, sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und einer Küche mit Einbauschränken. 4 große Dachgauben und ein herrlicher Balkon sorgen für viel Lichteinfall und Großzügigkeit. Derzeit ist das Dachgeschoss vermietet. Die Jahresmieteinnahme beträgt rd. 8.000,00 €.
Die Ausstattung ist zeitlos und sehr gepflegt. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat im gesamten Haus verbaut. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. Es besteht kein Renovierungsstau.
Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Haus bietet, hat hier auch eine große Familie genug Platz. Erd- und Dachgeschoss sind durch eine kürzlich errichtete, qualitativ hochwertige Glas-Trennwand im unteren Dielenbereich getrennt. Ideal auch für 2 Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über einen Keller, der weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Keller befinden sich ein Waschraum, eine Vorratskammer und ein großer Kellerraum, mit einer hochwertigen Kellerbar, der als Party-, Hobby- oder Gästezimmer dient.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Kinder können sich hier bestens austoben. Das Grundstück ist komplett umzäunt und mit einer Hecke als Sichtschutz bepflanzt. Zwei Terrassen laden zum Verweilen in persönlicher Atmosphäre ein - eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus und eine erst kürzlich erstellte Terrasse mit hochwertigem Holzbelag.
Zudem kann der neue Eigentümer sich über ein Doppelcarport und einen großen Gartenschuppen, der als Abstellfläche oder für Hobbyhandwerker dient, freuen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Stade-Hagen in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. In Stade-Hagen befindet sich eine Grundschule, Kindergarten, Bank und Sparkasse, Bäcker und Arzt. Stades Innenstadt und den Bahnhof mit S-Bahn-Verkehr nach Hamburg erreicht man nach nur 5 Minuten mit dem Auto. Die A26, B73 und B74 ist ebenso kurzfristig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Den besten Eindruck dieser interessanten Immobilie erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin mit uns - wir freuen uns auf Ihren Anruf!