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Gepflegtes Sechsfamilienhaus mit 4,12% Rendite!
Kaufpreis: € 748.000,00
Wohnfläche: ca. 381 m²
Grundstück: ca. 601 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 748.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 381 m²
Grundstück: ca. 601 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
- Optimale Südwestausrichtung auf einem Eckgrundstück.
- Das Objekt wurde 1974 in solider Massivbauweise (Außenschale in 30 cm
Hohllochziegel, massive Treppen und Geschossdecken) sowie voll unterkellert als Vierfamilienhaus erstellt.
- Der Dachgeschossausbau mit zwei weiteren Wohneinheiten erfolgte 1992.
- Eine vollständige Auflistung der seitdem durchgeführten Modernisierungs- maßnahmen wäre hier zu umfangreich. Die wesentlichen und kostenintensivsten Investitionen waren:
- 1992 Installation einer neuen Gaszentralheizung.
- 1995 bis 1999 Einbau neuer Kunststoffenster mit Hauseingangstür sowie Bad Komplettsanierungen.
- 2007 Grundstückseinfriedung vollständig erneuert und Anbau eines Gemein-
schaftsraumes für Fahrräder und Mülltonnen.
- 2009 Kelleraußenwände drenagiert und gedämmt mit Einbau neuer Kellerfenster.
- 2010 Komplette Wärmeschutzfassade mit 120 mm aufgebracht, Dachgauben
und Balkongeländer erneuert.
- 2014 Vollständige Dämmung der Kellerdecke mit Verputzarbeiten.
Lage
Ideale Wohnlage nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld.
Sonstige Angaben
Gepflegtes Sechsfamilienhaus:
Sukzessive und umfangreich renoviertes Mehrfamilienhaus ohne jeglichen Reparaturstau.
Infrastruktur:
- Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
- Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung.
- Bahnhof in ca. 1,3 km Entfernung.
- Kindergarten, Grund- und Realschule im Umfeld von ca. 800 m.
Wohnungsbeschreibung:
Im Kellergeschoss, das auch über eine Kelleraußentreppe begehbar ist, befinden sich die zugeordneten Hauskeller zu den jeweiligen Wohnungen, eine Gemeinschaftswaschküche sowie die Heizungstechnik. Die ursprünglich mit Öltanks bestückten und im Grundrissplan als Öllager bezeichneten Räume wurden nach dem Einbau der Erdgaszentralheizungsanlage einer Nutzung als Wohnungskeller zugeführt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Dreizimmerwohnungen mit 76 und 67 m² Wohnfläche, die jeweils über Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, Flur und eine 7,5 m² große, überdachte Terrasse mit Gartenanteil verfügen.
Die identisch geschnittenen Obergeschosswohnungen haben 75 und 66 m² Wohnfläche und jeweils einen 5,3 m² großen überdachten Westbalkon.
Die beiden 1992 erstellten Dachgeschosswohnungen mit 48 und 49 m² Wohnfläche sind zweckmäßig in jeweils Wohn- und Schlafzimmer, Wohnküche, Bad und Flur aufgeteilt.
Ertragssituation:
Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 30.864,-- €, was einer durchschnittlichen Miete pro m² Wohnfläche von 6,75 € entspricht.
Das um ca. 15% höhere ortsübliche Mietpreisniveau, der unverkennbare Trend in kleine Wohnanlagen sowie die anhaltende Wohnraumverknappung im Großraum Ingolstadt, Neuburg und Donauwörth ergeben genügend Potential zur weiteren Renditeoptimierung dieses Objektes.
Dies belegt ebenfalls eine kürzlich erfolgte Neuvermietung im Hause zu einem m² Preis von 7,57 € mit mehreren solventen Mietbewerbern.