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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Puderbach - Chance für Existenzgründer
Kaufpreis: € 135.000,00
Grundstück: ca. 346 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 346 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 232.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und zwei vermieteten Wohnungen im Obergeschoss. Das Ladenlokal, welches z.Zt. als Reisebüro genutzt wird, erstreckt sich über eine Grundfläche von ca. 72 m². Über einen separaten Eingang sind die beiden Wohnungen zugänglich. Eine Wohnung in Größe von ca. 90 m² teilt sich auf in 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die weitere Wohnung in Größe von ca. 65 m² teilt sich auf in 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine dritte Wohnung kann ohne großen Aufwand im Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut werden. Die neben dem Eingangsbereich befindliche Großgarage bietet Platz für 3 PKW, kann aber auch für weitere Fahrzeuge, z.B. Wohnmobil, genutzt werden. Der großzügige Kellerbereich ist auch von der Rückseite des Hauses aus von außen zugänglich. Hier bietet sich die Einrichtung einer Werkstatt an, eine Garageneinfahrt für Transporter ist gegeben. Aufgrund der guten Vermietbarkeit der Wohnungen und der vielfachen Nutzungsmöglichkeiten des Ladenlokales bietet sich hier einem Existenzgründer eine Chance zum Erwerb einer attraktiven Immobilie, da die Mieteinnahmen zur Deckung der Finanzierungsaufwendungen beitragen. Zudem läßt die gut einsehbare Lage eine Vielzahl an Geschäftsideen zu.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ortslage des Verbandsgemeindeortes Puderbach. Durch die Lage an der stark frequentierten Kreuzung wird der Blick aus allen Richtungen auf das Gebäude gelenkt. Der Erwerber der Immobilie steht so mit seinem Ladenlokal im Fokus der Öffentlichkeit und kann sich hier optimal präsentieren. Der Verbandsgemeindeort punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Handwerker, Dienstleister, ärztliche Versorgung usw. befinden sich im Ort. Von den Kunden der umliegenden Gemeinden wird Puderbach als Gewerbestandort angenommen, was für eine Existenzgründung im Ort Puderbach spricht.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung: 02684.979537