Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal Elberfeld

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Ausstattungsbeschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gaststätte im EG und drei Wohnungen, jeweils im ersten, zweiten und dritten OG. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen zeitgemäßen Grundriss aus und verfügen über Badezimmer mit Tageslicht (bis auf die zweite Etage). Alle Bäder sind funktional mit Badewannen ausgestattet und in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind mit Doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit eigenen Gas-Circo Etagenheizungen ausgestattet. Die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand.ohnungen zeichnen sich durch einen zeitgemäßen Grundriss aus und verfügen über Badezimmer mit Tageslicht (bis auf die zweite Etage). Alle Bäder sind funktional mit Badewannen ausgestattet und in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind mit Doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit eigenen Gas-Circo Etagenheizungen ausgestattet. Die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnungen sind derzeitig bewohnt. Es bestehen im Moment nur mündliche Mietverträge, die auf Wunsch in schriftliche Verträge umgewandelt werden können. Zu Ihrer Sicherheit können bei Bedarf diese Verträge mit festen Laufzeiten (z.B. zwei Jahre) abgeschlossen werden.

Die Wohnungen verfügen über je ca. 90 m2 Wohnfläche und das Restaurant / Café im EG über eine Gesamtfläche von ca. 200 m2 + 130 m2 Biergarten. Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt noch Ausbaureserven im Dachgeschoss. Die Gastronomiefläche wird zur Zeit neu vermietet. Die umfangreiche und hochwertige Innenausstattung bietet eine hervorragende Grundlage für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Durch den Biergarten wird ein saisonunabhängiger, erfolgreicher Betrieb gewährleistet.

Die Solljahresnettomieteinnahmen betragen rund 36.000,- €.

Lage

Das Haus befindet sich direkt am aufstrebenden Arrenberg in unmittelbarer Nachbarschaft zu den arrenbergschen Höfen. Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle und die Schwebebahn befinden sich 3 Minuten Fußweg vom Haus entfernt. In wenigen Minuten ist die Innenstadt/City (zu Fuß 10-15 Minuten) zu erreichen.
Der Hauptbahnhof und die Universität sind schnell mittels öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 470,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen