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Gepflegtes Zweifamilien-Doppelhaus in Baiersbronn-Huzenbach mit 2 Garagen und Garten
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 2049 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 2049 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Zweifamilien-Doppelhaus wurde ca. 1900 in Fachwerkbauweise erstellt und laufend renoviert und modernisiert.
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei getrennte Haushälften, die somit auch ideal getrennt genutzt oder eigengenutzt und teilweise vermietet werden können. Durch die getrennten Hauseingänge, ist die Nutzung jeder Haushälfte vollkommen unabhängig.
Haus A, größerer Gebäudeteil: Grundstücksanteil ca. 1.766 m². Kaufpreisanteil Euro 95.000.--
Die Haushälfte bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Haustechnikräume mit der neuen Stückholzheizung (eingebaut 2015) und der Zentralheizung (Bj. 1995) mit 2000 L. Pufferspeicher und einem Brauchwasserspeicher. Zusätzlich sind hier noch eine Werkstatt, ein großer Abstellraum, der auch als Garage genutzt werden kann sowie der Tankraum und ein Bad mit Badewanne und Waschtisch. Vom Abstellraum haben Sie direkten Zugang zur Garage und zum Hofraum.
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² mit insgesamt 3 Zimmern sowie einem Bad mit Dusche/Waschtisch und einer Küche. Von hier gelangen Sie auch direkt zur großen Südwest-Terrasse mit ca. 27 m².
Das Dachgeschoss ist fast komplett ausgebaut. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum mit Dachtreppe und Zugang zur Bühne sowie ein renoviertes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und separatem WC.
Der Dachstuhl wurde 1983 komplett erneuert und ein Dachladen eingebaut. Das 2. Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe, wo noch zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Das Dach ist komplett gedämmt.
Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit einer großen Garage mit elektrischem Tor und einem Werkstattanbau.
Haus B, kleinerer Gebäudeteil: Grundstücksanteil ca. 283 m². Kaufpreisanteil Euro 45.000.--.
Die kleinere Haushälfte bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Heizraum mit der Ölzentralheizung und 3 Kunststoff-Batterietanks. Zusätzlich ist noch ein Abstellraum und ein Kellerraum vorhanden. Vom Kellerraum haben Sie direkten Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit einer Badewanne, Dusche und Waschtisch, sowie Zugang zum Balkon. Insgesamt haben sie hier ca. 55 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss bietet nochmals 3 Zimmer und eine kleine Küche. Über eine Zugtreppe gelangen Sie auf die Bühne.
Für Fragen und nähere Details zum Objekt, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner ist Holger Finkbeiner, Telefon 07441/9105-20.
Lage
Das Objekt liegt in Huzenbach, einem Teilort von Baiersbronn. Nach Baiersbronn sind es ca. 8 km.
In der Nähe befinden sich die S-Bahnhaltestellen von Huzenbach und Schwarzenberg. Hier haben Sie eine gute Anbindung sowohl nach Freudenstadt als auch nach Karlsruhe. Das Objekt liegt am Ortsrand an einer Durchgangsstraße.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 246.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte:
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen