Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Lüneburg (Kreis)
Geradlinig*Lichtdurchflutet*Individuell* Die Architekten-Doppelhaus-Immobilie im Hanseviertel Lüneburg
Kaufpreis: € 659.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 457 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 659.000,00
Käuferprovision: 4,75% Käuferprovision incl. Mwst.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 457 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014/2015
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 27.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese durchgängig designte und sehr hochwertig erstellte Doppelhaushälfte im Anklang an den Bauhausstil finden sie im neuen und schönen Stadtteil Hanseviertel inmitten der Hansestadt Lüneburg.
Licht- und Sonnendurchflutet, gradlinig und edel - selbstverständlich als Effizienzhaus 70 konstruiert- mit ausgesuchten Materialien - machen das Wohnen zum Urlaub im Alltag.
Erbaut in Holzständerbauweise mit ökologischer Cellulosedämmung und einer
Vorblendung der Fassade mit einem anthrazitfarbenem Hartbrandklinker als Vollstein.
Das Staffelgeschoss mit der schönen Dachterrasse ist mit einer waagerechten Verschalungin einem dezenten Grauton gebeizt. Die Doppelhaushälfte ist bautechnisch vollkommen getrennt von seinem Gebäudepartner errichtet worden.
Raumaufteilung
Dieses Objekt begeistert nicht nur durch die Loftartige Grundrissgestaltung der
Erdgeschossräumlichkeiten. Dort befinden sich außer der stylischen Bulthauptküche B2 mit dem angrenzenden Essplatz, dem etwas zurückgezogenen, vom Eingang nicht einsehbaren Chillbereich zum Entspannen auch ein Technikraum und das Gäste-WC.
Um den fast grenzenlos anmutenden Loftcharakter zu unterstreichen besitzt das
Erdgeschoß eine lichte Raumhöhe von 3,00.
Das familienfreundliche Obergeschoss als Mittelgeschoß ist der Rückzugsraum in das Private.
Auf der Ostseite befinden sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Duschbad und
Ankleideraum.
Zwei weitere Zimmer und ein Kinderduschbad sind im Westbereich des Objektes zu finden,verbunden sind diese Funktionsbereiche über eine Brücke, von der man über den Luftraum in das Erdgeschoss schaut.
Das Staffelgeschoß als oberstes Geschoß kann mit einer lichten Raumhöhe von 2,80 m punkten.
Dort befindet sich ein möglicher Arbeitsplatz auf der Galerie zwischen der Dachterrasse und dem, in technischer Vorbereitung zum Kinoraum nutzbaren Zimmer mit nachgelagertem Abstellraum.
Von der Dachterrasse genießt man einen wunscherschönen Blick über die Weiten Lüneburgs.
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise: Hartbrandt-Klinkerfassade vor ökologischer und
hochwärmegedämmter Holzständerbauweise, ,
Staffelgeschoss mit waagerechter Vasaschalung, gebeizt
Baujahr: 2014/15
Zimmer: 4
Provision: 4,75 % Käufercourtage incl. Mwst.
Ausstattung:
-1 Masterbad mit Wohlfühl- Dusche
-1 Kinderbad mit Dusche
-1 Gäste-WC
-Design-Küche B2 von Bulthaupt mit 2 Arbeitsschränken und
ca.4m langer Werkbank
-Kunststofffenster innen weiß, außen im Farbton -
Anthrazit mit Innen-Plisses
-Rolladen im Kino-Raum
-Fliesen in den Bädern,
-hochwertiges Eichen-Dielenparkett im gesamten
Gebäude, grau geölt im EG-Loft,
-Eichenparkett in den übrigen Geschossen
- wandhängender puristischer dänischer Ofen
Besonderheiten baulich:
-3,00 m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
-2,80 m lichte Raumhöhe im Staffelgeschoss
-Schlicht-elegante im Farbton Anthrazit -
Pulverbeschichtete Stahltreppen mit gebeizten
Massivholztrittstufen im Farbton anthrazit nach
Architektenentwurf
-uneinsehbare Dachterrasse mit Douglasie-Riffelbohlen
Geschosse:
-2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss
Satelitenanschluss, etc:
-KAT 5, Kabel
Sonstiges:
-KFW 70
-Dachterrasse mit Blick über Lüneburg
-Zimmer im Staffelgeschoss als Kino vorbereitet
-Grundstück direkt an bewachsener Grünzone mit
großer, gepflegter Kastanie vorm Essbereich
- TÜV NORD Überwachung mit Abnahme - Zertifikat
Grundstück:
-Real geteiltes Grundstück mit Zuwegung auf 393qm und 127qm anteiliger
Fläche.
-Großzügige Holzdeckterrasse mit 2 Ebenen aus
Hochwertigen Douglasieriffelbohlen,
-eingegrünter Garten mit Rollrasen
Stellplatz:
-2 Stellplätze mit vorhandener Baugenehmigung für
Carport und Gerätegelass
Heizung:
-Fernwärme, dezentrale
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Energieausweis:
Bedarfsausweis für Wohngebäude Energieausweis von 2014, Energieträger: Fernwärme
Lage
Ruhig gelegen am Rande des fast vollständig ausgebauten Quartiers mit einem Grundstück direkt an einer schon vollständig angelegten und bewachsenen Grünzone, die Innenstadt, der Marktplatz, und der Stintmarkt in 1km Luftlinie Entfernung und die gute fussläufige Erreichbarkeit des Bahnhofes von Lüneburg machen diese Wohnoase zu einem grünen und doch zentralen Lebensmittelpunkt.
Der Zugang zur A39 mit dem Auto ist gleich um die Ecke und doch nicht störend oder hörbar. In einer guten halben Stunde befindet man sich in Hamburg.
Allgemeines über die Lage
Auf einer Fläche von 85 Hektar sind in den letzten Jahren moderne und energie-effiziente Einfamilien-, Doppel-, Mehrfamilien- und Stadthäuser, eine Kita sowie Gewerbeflächen für Nahversorger, Dienstleistungen und Büros entstanden.
Auf 35 Hektar sind und werden funktionale Freiräume gestaltet. Der zentrale Stadtplatz, Spielwiesen, Grün- und Erholungsflächen garantieren eine hohe Lebensqualität für junge Familien, aber auch ebenso für ältere Menschen.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wie das LöweCenter und der Marktplatz,
Fußgängerzone, Theater, Cinestar, Salü, Fitnesscenter sind zu Fuß oder auch mit dem Stadtbus erreichbar.
Insgesamt besticht diese junge Universitätsstadt nicht nur durch ihre mächtigen Kaufmannshäuser mit den charakteristisch historischen Giebeln, schöne autofreie Einkaufsstraßen mit unvergleichlichem Flair und Gassen die den Glanz vergangener Zeiten aufleben lassen, sondern nutzt ihre Kulisse für kultige Szenelokale, moderne Läden und allem was das Leben angenehm macht.
Nicht nur die Hansestadt Lüneburg ist als Wohn-, Arbeits- und Lebensstandort beliebt, auch die umgebene Heidelandschaft im Süden und der Elbtalaue im Norden des Landkreises laden mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten zum Erholen und Verweilen ein.
Das Bau- und Wohngebiet Hanseviertel Lüneburg liegt im Nordosten der Hansestadt. Ruhig und im Grünen, zentral, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum gelegen, entsteht ein junger, moderner und attraktiver Stadtteil zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.
Nordöstlich von Lüneburgs Innenstadt entsteht seit 2010 das Hanseviertel, geprägt durch moderne Architektur und viele Grünflächen. Mit einer idealen Anbindung an die Autobahn A39 nach Hamburg spricht dieser neue Stadtteil jene an, die in der Metropolregion und in Lüneburg gleichermaßen aktiv sind.
Von den insgesamt 85 Hektar ist etwa die Hälfte für Grünflächen reserviert, eine für Lüneburg typische Entscheidung: Hier wird Lebensqualität hoch gehalten und auch in neuen Quartieren sichergestellt.
Das Bau- und Wohngebiet Hanseviertel Lüneburg liegt im Nordosten der Hansestadt. Ruhig und im Grünen, zentral, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum gelegen, entsteht ein junger, moderner und attraktiver Stadtteil zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung