Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ahrweiler (Kreis)
Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger und reizvoller Ortsrandlage im oberen Ahrtal Nähe Nürburgring
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1278 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käufer - Makler - ProvisionDie vom Käufer zu zahlende Käufer-Maklerprovision beläuft sich auf 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ungeachtet einer etwaigen Vergütung durch den Verkäufer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1278 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 282.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise erbaut. Mit der gelungenen Raumaufteilung bietet es viel Platz und helle, freundliche Räume. Das Gebäude diente zeitweise als Privatpension. Einige der Gästeräume verfügen über eigene Nasszellen (Dusche, WC, Handwaschbecken)
Die Raumaufteilung stellt sich aktuell wie folgt dar:
Keller/Souterrain: Lagerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungs-Raum mit Öl-Tanks, Hobbyraum mit separatem Zugang von außen
Erdgeschoß: Eingangsbereich/Flur mit Treppenhaus, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, Küche, Wannenbad mit WC, zwei Schlafzimmer
Obergeschoß: Flur mit Treppenhaus, vier Schlaf-/ Gästezimmer, teilweise mit Duschbad/WC, ein separates Duschbad u. WC, Zugang zum Dachgeschoß über Einschubtreppe
Allgemeinzustand: Das Gebäude befindet sich bei guter Substanz in einem ansonsten renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Eine energetische Sanierung wird empfohlen.
Ausstattungsbeschreibung
Außenwände: Bimsstein
Innenwände: Bimsstein
Fenster: Holzrahmen-Fenster mit Einfach-Verglasung
Fußböden: Steinzeug, Laminat, PVC- oder Linoleum-Belag, Fliesen, Teppichböden Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung, elektr. Durchlauferhitzer
Dach: Holz-Konstruktion mit Betondachstein-Eindeckung
Installationen: Wannenbad mit WC und Handwaschbecken, mehrere Duschbäder mit WC und in den
Gästezimmern bzw. im OG
Türen: Innentüren Holz, Haustür in Metallausführung
Elektroinstallationen: unter Putz
Gesamte Wohnfläche: ca. 160 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 60 m²
2 PKW-Abstellplätze
Lage
Grundstück/Lage: Das ca. 1.278 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Ortsrandlage von Antweiler im landschaftlich sehr reizvollen oberen Ahrtal am Ende einer Anwohnerstraße (Sackgasse). Die benachbarte, ca. 1.010 m² große Parzelle die derzeit als Garten genutzt wird, jedoch auch als Bauland zu nutzen ist kann ggf. zusätzlich erworben werden. Das Gelände ist sehr offen und nicht dicht bebaut. Hinter dem Haus steigt das Gelände an. Mit etwa 15 km Entfernung zum legendären Nürburgring ist das Anwesen einerseits nah genug für Motorsport-Enthusiasten und dennoch weit genug entfernt, um die idyllische Ruhe der herrlichen Landschaft ungetrübt genießen zu können. Vorhandene Erschließung: Strom, Wasser, Telefon, Kanalisation
Sonstige Angaben
Preisangabe versteht sich als Verhandlungsbasis Für weitergehende Informationen oder auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins verwenden Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bitte beachten Sie, dass sämtliche hier dargestellten Angaben und Beschreibungen des Kaufobjektes auf Angaben und Informationen des Eigentümers beruhen. Jegliche Haftung für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der hier dargestellten Informationen sowie für etwaige Sach- oder Rechtsmängel des Kaufobjektes seitens CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN ist daher ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung bleibt dem Verkäufer vorbehalten. Da wir lediglich als bloße Vermittler und nicht als Experten für Gebäudesubstanz auftreten, empfehlen wir - insbesondere bei älteren Objekten - die Hinzuziehung eines entsprechenden Sachverständigen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.