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Geräumiges Haus in beliebter Wohnlage 1
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1019 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1019 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1873
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses pflegeleichte Grundstück. Das Grundstück ist bebaut mit einem größtenteils sanierten Wohnhaus, welches viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der bauliche Zustand des Hauses ist grundsolide. Weiterhin gehören zum Verkaufsgegenstand zwei massive Nebengebäude. Reizvoll ist sicherlich auch die nachgefragte Lage direkt in Lübtheen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet und wurde ca. 1873 massiv erbaut und nach der Wende saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Baumaßnahmen gehörten unter anderem die Erneuerung der Heizung (1993), die Erneuerung der Fenster (1996 / vorne Schallschutzfenster), die Erneuerung der überwiegenden Elektrik (2012), der Einbau einer Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in 2 Zimmern im Erdgeschoss und dort Dämmungsarbeiten (Wände von innen), etc.. Das Dach wurde in den 80er Jahren zuletzt erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten altersbedingten Zustand, mit restlichem Sanierungs- und Renovierungsbedarf.
Im Erdgeschoss (ca. 110m²) stehen 4 Zimmer, die Küche, das Wannenbad, die Veranda und der Flur zur Verfügung. Das Dachgeschoss (ca. 70m²) verfügt über 3 weitere Zimmer, ein WC, den Flur und die Abseiten.
Sämtliche Erschließungsleitungen liegen an (Gas, Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon / Internet).
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Gasheizung. Zusätzlich sorgen im Haus Kachel- und Kaminöfen für wohlige Wärme.
Überwiegend sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Die Verwendung von Regenwasser für z.B. die Gartenbewässerung ist möglich.
In den zwei massiven Nebengebäuden befinden sich z.B. eine größere und eine kleine Garage, mehrere Abstell- und Lagerräume, eine Werkstatt und eine Waschküche.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und nachgefragter Wohnlage in Lübtheen. Die mecklenburgische Kleinstadt Lübtheen liegt am Rande der sogenannten Griesen Gegend, im Naturpark Mecklenburgisches Elbtal, mit guter Straßenanbindung an das Umland. Die waldreiche Umgebung und ein schönes großes Naturbad sind besonders hervorzuheben.
Lübtheen verfügt über die vollständige Infrastruktur, die in einer Kleinstadt üblich und zu erwarten ist. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Verwaltung, Banken, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Kulturvereine u. a. m. sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen