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Geräumiges Reihenmittelhaus mit Wintergarten + Vollkeller als Souterrain-Appartement
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 164 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 164 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 203.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum DIAKO-Park befindet sich auf einem 164 m² großen Grundstück dieses mit einem großzügigen Wintergarten erweiterte Reihenmittelhaus. Blickgeschützt und in Richtung Süden ausgerichtet ist Sonne und Ruhe garantiert. Auf der vor dem Hochparterre gelegenen Terrasse sowie in der von Weinreben gesäumten Sitzecke kann man ungestört die Seele baumeln lassen. Im pflegeleicht gehaltenen Garten bietet Ihnen ein Gartenhäuschen genügend Stauraum für Gartenmöbel und Fahrräder. Weitere ca. 80 m² werden Ihnen zusätzlich zu Ihrem Grundstück von dem nahegelegenen Altenstift zur Nutzung und Pflege zur Verfügung gestellt.
Das im Jahr 1927 erbaute Reihenmittelhaus, welches 1993 grundlegend saniert wurde, erstreckt sich über 3 Etagen. Das Haus verfügt über 129 m² Wohnfläche und wird durch einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten mit großzügiger Glasfront ergänzt. Hinzu kommt eine 55 m² große separate Wohneinheit im Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss mit 2 Zimmern umfasst eine vollausgestattete, neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Whirlpool. Im Wohnzimmer sind Deckenkanten und -lampen mit Stuckleisten verziert, außerdem ist der Durchbruch zum Wintergarten mit Stucksäulen versehen, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen. Vom Wintergarten gelangen Sie über eine mit Edelstahlgeländern begrenzte Terrasse und Treppe in den Garten.
Im 1. OG liegen 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum, der leicht auch als Gäste- od. Ankleideraum zu nutzen wäre.
Das Dachgeschoss bietet 2 Zimmer und ein Wannenbad. Sie können diese z. B. als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die im Kellergeschoss gelegene 55 m² große Souterrain-Wohnung wird derzeit grundlegend saniert. Sie verfügt über einen separaten Eingang und kann so problemlos erreicht werden. Hier befinden sich ein Doppelwohnraum, ein Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Eingangsbereich und Waschküche.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
- Das Haus, Baujahr 1927, wurde 1993 umfassend saniert:
- das Dach wurde neu eingedeckt, Elektrik- und Sanitärleitungen wurden erneuert, die Wände zu den Nachbarhäusern wurden gedämmt und neue, weiße Kunststofffenster eingebaut
- auf der Gartenseite Anbau eines 18 m² großen Wintergartens mit Außenmarkise sowie Erweiterung der Souterrain-Wohnung um die Fläche des Wintergartens
- neue Junkers-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Souterrain
- Echtholztreppe mit rustikalem Flair
- 164 m² großes nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit schön gelegener Sitzecke, umrankt und beschattet von Weinreben, nicht einsichtig
- ein Gartenhäuschen bietet Platz für Gartenmöbel und Fahrräder
- neben der Sitzfläche steht ein Kamin für gemütliche Grillabende
- zusätzlich wurde den Besitzern ein ca. 80 m² großes Grundstück durch das benachbarte Altenstift zur Pflege und Nutzung überlassen
- das Reihenhaus ist unterteilt in ein Haupt-Wohnhaus und eine Souterrain-Wohnung
- beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge
Wohnhaus:
- 129 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Abstellraum (ehem. Küche im 1. OG) mit Potenzial für ein Gäste- oder Ankleidezimmer
- 2 Wannenbäder
- Wintergarten von 1993 mit elektrischer 6 m breiter Markise neu 2014
- neue Einbauküche mit modernem Fliesenspiegel von 2013 und Whirlpool-Elektrogeräten: Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle mit Grill, Spülmaschine, Kühlschrank, Rollladenschrank
- Bodenbeläge: Laminat (EG: Buche dunkel, 1. + 2. OG Buche hell), Fliesen in den Bädern
Souterrain-Wohnung:
- 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Eingangsbereich/ Flur
- Küche mit Einbauzeile (Herd mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine)
- Waschküche
- Duschbad
- Souterrain wird derzeit umfassend saniert und modernisiert (noch nicht zur Besichtigung frei)
- separater Eingang straßenseitig, Ausgang zum Garten
- 5-6 €/m² Mieteinnahmen/ problemlos zu vermieten
Lage
Das Objekt befindet sich in einer kleinen, ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage zeichnet sich zum einen durch die Ruhe und Idylle aus, welche durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen DIAKO-Park mit unterschiedlich lang angelegten Spazierwegen gegeben ist. Sie erreichen das Landschaftsschutzgebiet Blockland mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten über den Schwarzen Weg. Ein Traum für ausgiebige Spaziergänge oder Ausflüge zum Beispiel zur Schleuse Dammsiel oder entlang von Wümme oder Hamme.
Zum anderen spielt aber auch die Zentralität des Objektes eine große Rolle. So befinden sich in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen in die Stadt oder nach Bremen-Nord. In nur 550 m Entfernung (7 Minuten) liegt das Depot, die Endhaltestelle der Straßenbahnlinien 2, 3 und 10. Zum Oslebshauser Bahnhof beträgt die Entfernung 1,8 km, 11 Min. mit ÖPNV bzw. 4 Min. mit dem Pkw. Zur A27 Bremen-Industriehafen sind es mit dem Pkw gerade einmal 5 Min..
Zu Fuß erreichen Sie selbstverständlich auch Supermärkte, Bäcker und das ein oder andere Restaurant. Das Einkaufszentrum Waterfront ist zu Fuß in ca. 22 Minuten zu erreichen, Entfernung 1,8 km. Schneller geht es mit der Straßenbahnlinie 3 vom Depot in 12 Minuten bzw. mit dem Pkw in ca. 5 Minuten.
Entfernung zu Kindergärten und Schulen:
in Metern Zeit mit ÖPNV
Kindergärten
- Kinderspielkreis 1.400 m 9 Min.
- Kath. Kindergarten 1.400 m 11 Min.
- Ev. Kindergarten 2.100 m 15 Min.
Grundschulen
- Grundschule 700 m 9 Min.
- Ganztagsgrundschule 1.600 m 12 Min.
Oberschule Gröpelingen 800 m 8 Min. zu Fuß
Gymnasien
- Walle (Oberstufe) 3.000 m 17 Min.
- Altes Gymnasium 6.500 m 24 Min.
Entfernung zu Ärzten:
Ärztezentrum am DIAKO 450 m 6 Min. zu Fuß
Sonstige Angaben
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- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung
Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 8.00