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Geräumiges Wohnhaus in sehr gutem Zustand
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1375 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 1375 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 250.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohnhaus hat eine solide Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnebene. Hier ist ein geräumiges Wohnzimmer, sowie eine Küche mit Essgelegenheit untergebracht. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster ist erst letztes Jahr erneuert worden und befindet sich auch auf der Ebene. Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer untergebracht und ein Zimmer welches zusätzlich als Durchgangszimmer dient, aber auch als Gemeinschaftsraum oder Büro dienen kann.
Alle Räume sind sehr hell und freundlich.
Das Dach ist nicht weiter ausgebaut aber bietet neben dem Keller noch Platz zum Abstellen.
Der Keller ist ebenerdig zur Straße und besitzt 2 Kellerräume und die Heizung.
Hinter dem Haus befindet sich noch ein überdachter Raum, welcher mit Leitungen versorgt ist und wo eine Saune oder ein Außen-WC errichtet werden könnte.
Ausstattungsbeschreibung
Garten
Die Ausstattung des Wohnhauses ist sehr gepflegt. Im Jahre 2001 wurde das Dach erneuert und isoliert. Dieses erfolgte mit dem Anbau der 2 Zimmer im Obergeschoss. Die Böden im Haus sind mit Laminat, Fliesen und PVC versehen. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Holzoptik wurden erst 2000 ausgetauscht. Im gesamten Haus wurden 1997 neue Heizungsleitungen inkl. eine komplett neue Öl-Heizung der Marke Viessmann verlegt und eingebaut. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster wurde erst vor 1 Jahr erneuert.
Insgesamt ein schönes Wohnhaus mit viel Platz und praktischen Nebenflächen, wie überdachter Abstellfläche hinter dem Haus. Ein weiteres Highlight ist der pflegeleicht angelegte Garten.
Lage
Das Brohltal liegt in der Vulkaneifel. Der Ort Burgbrohl ist von zahlreichen Wander- und Waldwegen und mehreren Seen und Maaren umgeben. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Der Ort Burgbrohl selbst verfügt über mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zwei Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Niederzissen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Andernach. Die A61 und die B9 mit idealen Anbindungen nach Bonn und Koblenz sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße. Aufgrund des leichten Hangverlaufs ist der Garten leicht zur Straße hin abfallend, welches aber wegen der Größe des Grundstücks nicht besonders stört. Neben und hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse welche auch im Eingangsbereich überdacht ist.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2014