Geräumiges Zweifamilienhaus

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 940 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 940 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein sehr geräumiges, vermietetes Zweifamilienhaus, oder Wohn- und Geschäftshaus, welches im bayerischen Landhausstil in konventioneller Bauweise errichtet wurde, steht auf einem sonnigen Grundstück in bevorzugter Lage mit guter Verkehrsanbindung.

Das Haus unterteilt sich aktuell in zwei getrennte Ebenen, die untere Etage/Erdgeschoss beherbergt eine Praxis mit ca. 125 m2, in der oberen Etage inkl. Dachgeschoss befindet sich eine traumhaft schöne Maisonette-Wohnung mit ca. 175 m2 über zwei Etagen.

Die Praxis ist noch für 5 Jahre vermietet, bietet 2-3 Behandlungsräume, einen Aufenthaltsbereich für Personal und eine kleine Terrasse.

Aus der vermieteten Wohnung im Obergeschoss führt eine große Treppe vom überdachten Balkon hinunter in den Garten. Der Kamin im Obergeschoss heizt in den Übergangstagen den Wohnbereich. Küche und Bad verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Zimmer mit Duschbad auf und verfügt auch über einen kleinen überdachten Balkon.

Zu diesem Angebot gehören eine moderne Landhausküche, mehrere Stellplätze und zwei Garagen, sowie ein Gartenhaus.

Ausstattungsbeschreibung

WOHNUNG

- Einbauküche
- großes Vollbad
- zwei Duschbäder
- Heizkamin
- hohe Holzbalkendecken
- überdachte Balkone
- Doppelgarage

PRAXIS

- Jalousien
- breite Innentüren/Schallschutz
- verputze Innenwände

Lage

Das direkt an Kleinmachnow und Teltow grenzende Stahnsdorf gehört zu den Top - Wohnlagen im südlichen Umland. Wohngrundstücke im ruhigen begrünten Villenvorort und in den neu entstandenen Wohnparks sind sehr begehrt. Viele der ca. 15.000 Einwohner zogen erst nach der Wende ins begehrte Stahnsdorf. Mittlerweile gibt es eine moderne ausgebaute Infrastruktur diverse Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Postamt, Banken, Sparkasse, Gaststätten komplettieren das Angebot. Es gibt drei Kindergärten, einen Hort, und eine Grundschule vor Ort. Die weiterführenden Schulen wie z. B. die bekannte Berlin Brandenburg International School befinden sich im benachbarten Kleinmachnow und Teltow. Die Autobahnen A115 (AVUS), A10 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen - Schönefeld, die Berliner Innenstadt, Potsdam usw. sind mit Bus, Bahn und PKW in nur wenigen Minuten gut erreichbar.

Von Stahnsdorf (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb von Stahnsdorf bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof BerlinWannsee.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 160.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen