Gerbstedt, im Volksmund auch Kuchenland genannt

Kaufpreis: € 5.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 449 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 5.000,00

Käuferprovision: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 1785,00 EURO inklusive Mehrwertsteuer, berechnet als Pauschalleistung für entstandene Bearbeitung und Vertriebskosten. Diese Gebühr ist bei Beurkundung zur Zahlung fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 449 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 326.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das einfach ausgestattete, nicht unterkellerte Einfamilienhaus, wurde vor 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die letzten Eigentümer haben das Wohnhaus mit einfachen Mitteln instandgehalten. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, 1 raumhoch gefliestes Bad mit WC und Wanne. Ein mittig angelegtes Treppenhaus verbindet die beiden Etagen über eine steile Holzwangentreppe mit Tritt- und Setzstufen. Das 1.OG hat 2 1/2 Zimmer, 1 Küche (EBK) und ein gefliestes WC mit Hand Waschbecken. Lagerflächen befinden sich im nicht ausgebauten Kalt Dach. Der Innenausbau ist wirtschaftlich verbraucht. Farb- und Putzschäden sind vorhanden. Die eingebaute Gasheizung wurde auf Funktionalität geprüft und beheizt das Wohnhaus. Hausanschlüsse und die Anliegerkosten sind bezahlt. Der naturbelassene Garten ist leicht ansteigend. Von der Hoffläche sind zwei Bergkeller sichtbar angelegt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Auf dem bebauten Grundstück befinden sich die Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas und Elektroenergie. Die Bebauung des Grundstücks wird nach dem § 34 BauGB geregelt. Eintragungen im Baulasten- und Altlastenverzeichnis sind nicht vorhanden. Der rechteckige Grundriss des Hauses, mit einem einfachen Anbau zur Garten- und Hofseite, wurde in Ost-West Richtung angelegt. Die Außenwände des Wohnhauses bestehen augenscheinlich aus einem 60er Mischmauerwerk. Der Außenputz wurde als zweilagiger Kratzputz aufgebracht. Im Innenausbau sind Putzschäden sichtbar vorhanden. Einzelne technische Bauteile sind wirtschaftlich verbraucht. Eine gerade laufende Holzwangentreppe, mit eingestemmten Tritt- und Setzstufen verbinden das Erdgeschoss, mit dem Obergeschoss. Das Dachgeschoss wird vom Flur des Obergeschosses, über eine gewendelte Holzwangentreppe erschlossen. Die noch funktionale Elektro Anlage entspricht nicht den heutigen gesetzlichen Anforderungen. Die Dachflächen des Satteldaches bestehen aus Biberschwanzziegel (Betondachstein). Eine Wärmedämmung des Dachgeschosses ist nicht vorhanden. Bei dem vorhandenen Doppelzügigen Schornstein hat man den Schornsteinkopf bis unter die Dacheindeckung abgetragen. Alle im Wohnbereich befindlichen Fenster sind moderne Kunststofffenster, mit ISO Verglasung. Die Deckenhöhen der nutzbaren Wohnräume haben eine Raumhöhe von unter 2,50 m. Ein Kellergeschoß ist nicht vorhanden. Es bestehen zwei Bergkeller, die hofseitig begehbar sind.

Lage

Gerbstedt ist eine Kleinstadt im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Sie bildet das Verwaltungszentrum der Einheitsgemeinde Stadt Gerbstedt, als Kern Stadt und 11 Ortschaften, mit ihren Ortsteilen. Die Stadt liegt im nordöstlichen Landkreis Mansfeld-Südharz auf der Mansfelder Platte, einer Landschaft mit vielen flachen Hügeln im Harzvorland. Diese fällt nach Norden flach ab. Im Gemeindegebiet gibt es zwei Haupteinschnitte, das Tal der Schlenze und das des Fleischbaches, letzteres ist bei Bösenburg besonders steil. Beide Täler münden westlich von Friedeburg in das Tal der Saale, die dortige Landschaft mit ihren steilen Abhängen ist eindrucksvoll. Das größte stehende Gewässer ist ein Altarm der Saale mit einer Größe von fünf Hektar östlich von Friedeburg an der Grenze zum Saalekreis. Straßenverkehrsstrecken in der Gemeinde sind die Bundesstraße 180, die jedoch nur 500 Meter im Süden auf Gemeindegebiet verläuft. Die Landesstraßen verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden. In der gesamten Gemeinde befindet sich kein betriebsfähiger Bahnhof der Deutschen Bahn. Die Strecken Halle-Hettstedt, die das Gebiet industriell erschlossen hatte, wurden von 1962 bis 2002 schrittweise stillgelegt. Auf einer begrenzten Schmalspurstrecke der vereinsbetriebenen Mansfelder Bergwerksbahn fahren gelegentlich Sonderzüge, die die Haltepunkte Thondorf und Gleisdreieck Siersleben anfahren. Das wichtigste öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Gemeinde sind die Omnibusse der VGS Südharz. Die nächsten Bahnhöfe mit Zugverkehr befinden sich in Hettstedt, Klostermansfeld, Sandersleben (Anh) und Eisleben. Von den 3 Schulen der Einheitsgemeinde, befindet sich die Grundschule Gerbstedt im Zentrum der Stadt Gerbstedt. Metallverarbeitende Betriebe, kleinere Handwerksbetriebe, Einzelhandel sowie Dienstleistungsbetriebe verteilen sich auf dem Gebiet der Einheitsgemeinde Stadt Gerbstedt. Aktive Vereine und Ortsgruppen bilden das kulturelle Rückgrat.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung/vermietung bleiben vorbehalten. Bei Interesse, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sollten Sie nicht über genügende Fachkenntnisse verfügen, haben Sie das Recht Personen Ihrer Wahl hinzuzuziehen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen