Dachgeschosswohnung im Schlemmerrevier Güntzelstraße -vermietet-

Kaufpreis: € 492.000,00

Wohnfläche: ca. 114.4 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 492.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 114.4 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die Renovierungsarbeiten wurden gerade abgeschlossen und so begrüßt Sie der neue Altbau in seinem glänzenden Gewand.

Die zahlreichen historischen Details an den Fassaden, im Foyer und den Treppenhäusern wurden im Zuge der Modernisierung wieder aufgearbeitet, farblich neu, hell und freundlich gestaltet und zeugen von der alten Pracht des Gründerzeitbaus.
Ein besonderes Schmuckstück ist die Fassade, die mit reichhaltigem Stuck bestückt ist. Stuckschleifen und Kränze, historische und aufgearbeitete Doppelkastenfenster mit hell abgesetzten Faschen, Bossenstruktur, Erker, Loggien und Bögen fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Zwei massive Holztüren bilden nach handwerklicher Bearbeitung das neue Doppelportal des Hauses. Feine Stuckarbeiten, ein voll funktionsfähiger historischer Aufzug und geschwungene Holzgeländer schmücken das Foyer.

Über das linke Hausportal gelangen Sie in den romantischen und hellen Innenhof, dessen Pergola und Bepflanzung geradezu an einen verwunschenen Garten erinnert. Vom Innenhof gelangen Sie zu den mit neuen Balkonen aufgewerteten Gartenhauswohnungen, die mit Altbaudetails ähnlich gut ausgestattet sind wie die Vorderhauswohnungen.
Insgesamt verfügt das Objekt über 23 Wohneinheiten.

Ausstattungsbeschreibung

Stil, Charme und zeitlose Eleganz.
Die Wohnungen glänzen mit altbautypischen Elementen. Hohe Decken, Stuckarbeiten, Rosetten und Dielen- bzw. Parkettböden sind stilgebend. Doppelflügeltüren und Kassettentüren mit original historischen Klinken zeugen von einer aufwendigen Baukunst wie sie so nur noch selten ausgeführt wird und deren einzigartige Ausstrahlung bis heute zeitlos elegant erscheint.

Aufgearbeitete Doppelkastenfenster verstärken das historische Fassadenbild und stehen beispielhaft für den behutsamen Umgang des Verkäufers mit der erhaltenswerten Bausubstanz.

Beinahe jede Wohnung verfügt über einen Balkon, einen Garten oder eine Loggia. Um auch den Nutzungskomfort der Gartenhauswohnungen zu erhöhen, wurden hier großzügige neue Balkone angebaut.

Die Wohnungsschnitte in diesem Objekt sind nutzerfreundlich konzipiert und machen alle Wohnungen attraktiv für vielfältige Nutzungsarten. Durch Wohnungszusammenlegungen sind auch größere Wohneinheiten denkbar.

Lage

Es ist der beliebte Kiez zwischen Preußenpark und Volkspark Wilmersdorf in dessen Umgebung sich dieser klassische Altbau mit üppig verzierter Stuckfassade befindet. Dieser Mikro-Kiez gehört wegen seiner prächtigen und gepflegten Altbausubstanz und der niveauvollen Anwohnerstruktur zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin Wilmersdorf. Vielleicht auch deshalb, weil sich hier zahlreiches spannendes Gewerbe angesammelt hat. In der Nachbarschaft entlang der Güntzelstraße finden Sie kleine Spezialitätenläden für Käse, Croissants, Konfiserie, Bio-Bäcker sowie Geschäfte für Interieur Design, Mode, Schmuck und Kunst. Zahlreiche Galerien, Cafés und Restaurants tragen zur lebendigen Wohnkultur des Standorts bei.

Das Zentrum der City-West, den Kurfürstendamm, erreichen Sie bequem zu Fuß und im nahegelegenen Preußenpark erleben Sie ein ganz besonderes Stück Berlin. Zwischen Asiatischen Garküchen, ortskundigen Touristen und Berlinern wird Ihnen die ganze Geschmacksvielfalt der thailändischen Küche geboten. Von Satay-Spießen bis Papayasalat, Früchten und Thaimassagen treffen Sie hier auf ein kleines Stück Thailand, weshalb der Preußenpark im Volksmund auch Thaiwiese genannt wird.
Und wenn Sie Ruhe und Entspannung suchen, dann finden Sie diese in der ruhigen Sigmaringer Straße. Denn die Sigmaringer Straße ist eine reine Anwohnerstraße mit schön sanierten Altbauten links und rechts.

Sonstige Angaben

Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind Originalaufnahmen aus diesem Objekt und sollen ein Bild von der örtlichen Wohnsituation vermitteln. Die Wohnungen werden in dem Zustand verkauft wie sie aktuell vorliegen. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungsständen. Dies bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie die Wohnung genau Ihren Bedürfnissen anpassen können und Ihre Ausgestaltungsideen nicht durch bereits festgelegte Farben, Materialien und Ausstattungsmerkmale limitiert sind.

Mögliche Mieterhöhung zum 01.06.2016.

Wichtiger Hinweis: Diese Wohnung ist zurzeit vermietet, kann aber bereits jetzt als Kapitalanlage erworben werden, um sie gegebenenfalls später selbst zu nutzen. Bei der aktuellen Miete sind weder zukünftige Modernisierungsumlagen noch Mieterhöhungen berücksichtigt.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen