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Germering in EKZ: Schöner Laden, 9m Schaufenster, ebenerdig, 145m² + 30m² Lager nur 255000 E

Preis: 255.000,00
Region: Germering, Bayern
Anzeige vom: 2 Februar, 12:43
Aufrufe: 0
ID: K6aXq9v4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 255.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 255.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 90.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Der gut geschnittene Laden mit großer Schaufensterfront (gemessen an Ladengröße) liegt in einem Einkaufszentrum in zentraler Lage in Germering.

Der Laden verfügt im Erdgeschoßüber
121m² Ladenfläche mit über 9m Schaufensterfront,
Herren-WC
Damen-WC
ebenerdiges Lager
Büro/Teeküche
Zusatzraum

im UG (unmittelbar über eine Treppe vom Laden erreichbar und nur für diesen zugänglich:
3 Tresor und lagerartige Räume

liegt in einem ruhigen Innenhof

2 Tiefgaragen sind á 7200 EUR zu erwerben, auf Anfrage evtl. mehr.

Sonstige Angaben

Natürlich kann der Laden auch als Ladenbüro, z. B. für Gutachter, Versicherungskaufleute, Verkaufsbüros, Ambulante Dienste, Nachhilfeschulung, Fahrschule,
Feinkostladen, Backwaren, PostdienststelleFotostudio, Ingenieurbüro, Waschsalon dienen. Alles was gut erreichbar sein soll, von völlig ebenerdiger Lage profitiert und nicht auf absolute Lauflage angewiesen ist, wird diesen Laden überaus zu schätzen wissen.

Dieser Laden stellt Ihre Altersvorsorge oder Absicherung Ihrer Existenz dar, denn ein Freiberufler der über eine Büro-/Ladenfläche verfügt, für die er keine Miete bezahlen muß, ist den anderen in punkto Kosten und damit Wettbewerbsfähigkeit mindestens 2 Nasenlängen voraus.

Worauf warten Sie noch? Bei einem Quadratmeterpreis von nur 1650 EUR vor den Toren Münchens, wo selbst Altbauwohnungen 4000 EUR und mehr kosten, ein wahres Schnäppchen!

Stichworte:
Gesamtfläche: 175,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m²

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