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GESCHÄFTS-HAUS - mit APOTHEKE + kleiner Ladenzeile - GUTE RENDITE - Courtagefrei für den Käufer
Kaufpreis: € 830.000,00
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 539 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 830.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 539 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Objektbeschreibung
Der Gebäudekomplex besteht aus dem unterkellerten, mehrgeschossigen Hauptgebäude an der Friedhofsallee aus den 50er Jahren und einer eingeschossigen Ladenzeile an der Krempelsdorfer Allee aus den 60er Jahren. Beide Teile wurden den damaligen Baunormen entsprechend errichtet.
In die Unterhaltung und Pflege des Gebäudes wurde laufend investiert.
Zurzeit befinden sich im Eckgebäude die NORD - APOTHEKE
Im Obergeschoss befindet sich eine ZAHNARZT - PRAXIS:
Im Dachgeschoss ist die WOHNUNG vermietet.
Der Laden Nr. 3 Laden in der Ladenzeile beherbergt eine Fahrschule, die anderen Läden stehen zzt. noch zur Vermietung.
Hinter jedem Laden befindet sich ein P K W - Stellplatz. Dieser wird g r a t i s zur Verfügung gestellt.
Auch die Belieferung ist über den Hof möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Die Beschreibung der Ausstattung ist wegen der unterschiedlichen Nutzung schwierig.
Die Apotheke, die Zahnarzt-Praxis und die Wohnung sind völlig unterschiedlich eingerichtet und ausgestattet.
Zwei der frisch renovierten Läden stehen noch frei zur Vermietung.
Zu jedem Laden gehört ein kleiner Lagerraum,
ein WC und
eine Pantry mit Vorflur.
Der Laden ist mit schönen mediterraneen Fliesen ausgelegt.
Auf der Rückseite ist eine Tür zum Hof.
Von dort aus kann ent - und beladen werden.
Hier ist auch für jeden Laden ein G R A T I S - PKW-Stellplatz.
Lage
Das Kaufobjekt liegt an einer stark frequentierten Kreuzung, an der der Autobahnzubringer von der A1 auf die westliche Ausfallstraße Lübecks in Richtung Stockelsdorf und BAB A20 Richtung Bad Segeberg trifft.
EINE DER BESTEN SICHTLAGEN.
Das ist ein riesen Vorteil für alle, die auf Publikumsverkehr angewiesen sind.
Der WERBEWERT dieser exponierten Lage ist für die Mieter "unbezahlbar"!
Über die Autobahn-Anschlussstelle Lübeck-Mitte ist alles sehr gut und schnell erreichbar.
Das AUTOBAHN-KREUZ mit der A 1 und der A 20 befindet sich ca. 10 km süd/westlich. Die A 20 wird in etwa 10 Jahren Hamburg, Elmshorn, Bad Segeberg im Westen über Lübeck nach Rostock, Stralsund und Stettin/Polen im Osten verbinden.
Die umgebende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern u.a. mit Ladenlokalen, Tankstellen, Kfz-Handel, Handwerksbetrieben, etc.
G e b ü h r e n f r e i e P K W - Parkplätze befinden sich auf dem Parkstreifen vor der Apltheke und ebenso auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Hinter jedem Laden befindet sich ein P K W - Stellplatz. Dieser wird g r a t i s zur Verfügung gestellt.
Sonstige Angaben
DREI LADEN - oder BÜRO oder PRAXIS - FLACHEN stehen zur Auswahl:
Laden 1.......................ca. 63 m² - links daneben ist die Einfahrt zum Hof
Laden 2.......................ca. 63 m² -
Laden 1 + 2...............ca.126 m² - die beiden Läden können als eine Einheit
........................................................vermietet werden.
Die NEBENKOSTEN-PAUSCHALE pro Laden beträgt 50,00 € + MwSt.
Die Mieter rechnen Gas, Strom und Telefon direkt mit dem Versorger ab.
Nach einer Renovierung werden diese z w e i Laden-Lokale jetzt vermiete
ES LAUFEN BEREITS AUSSICHTSREICHE VERHANDLUNGEN.
DESHALB KÖNNEN SIE ALS KÄUFER und INVESTOR von der SOLL-MIETE ausgehen
IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 46.400,-- €
SOLL-Jahresnettokaltmiete: ca. 59.500,-- €
Ein Energieausweis liegt nicht vor, wurde aber beim Eigentümer angefordert.
Wir, Hertzberg HC Consulting, Dietrich Hertzberg, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir deshalb die Widerrufsbelehrung als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Stichworte:
Wohnfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen