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Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Syrgenstein
Kaufpreis: € 338.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 596 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 596 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 103.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, voll unterkellert mit einer separaten Doppelgarage.
Das Wohnhaus wurde 1996, die freistehende Doppelgarage 2003 in Massivbauweise errichtet.
EG: großzügige Diele, Gäste WC, Garderobe, Wohn,- Esszimmer mit Erker und Kaminofen, Küche mit Frühstückstheke und moderner Einbauküche, Süd -Terrasse.
Entgegen der im Plan dargestellten Garage wurde hier 2014/2015 ein Wellnessbereich mit Saunalandschaft, Dusche und Fitnesbereich installiert. Zum Garten hin wurde in diesem Bereich zusätzlich eine Liegeterrasse vorgelagert.
Im DG befinden sich Diele, 3 Schlafräume und ein großzügiges Bad. Vom Schlafzimmer aus ist die Loggia zu erreichen.
Im UG befindet sich ein Hobbyraum, der auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, die Waschküche sowie ein Abstellraum. Eine Nasszelle für den Bürobereich ist in der Rohinstallation vorgesehen.
Es wurde eine Elektroheizung eingebaut, sodass der im Plan dargestellte Heizraum weder Kessel noch Öllager enthält, sondern der Raum als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Alle Räume sind gefliest oder haben einen Laminat - oder Teppichbelag.
Der Garten ist sehr gepflegt und eingewachsen.
Das Objekt ist sehr gepflegt und weist keinerlei Instandhaltungsrückstände oder Mängel auf.
Lage
Syrgenstein liegt im Nordwesten Bayerisch-Schwabens an der Grenze zu Baden-Württemberg und besteht aus den Ortsteilen Syrgenstein, Landshausen und Staufen.
Das Objekt liegt in Staufen
Sehenswürdigkeiten:
Katholische Pfarrkirche St. Johannes Evangelist in Altenberg, geweiht 1765
Schloss Altenberg, erbaut um 1693
Katholische Pfarrkirche St. Martin in Staufen
Staufener Schlössle
Staufener Klingenplatz (Kneippanlage)
Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung an die Staatsstraße 1082 Richtung Giengen - Anschluss an BAB A7 Ulm-Würzburg (ca. 5 km)
Über die DLG 1 und DLG 27 Anschluss an BAB A7 Ulm-Würzburg (ca. 5 km)
Unmittelbare Anbindung an die Kreistrasse DLG 35 Richtung Dillingen (1 km Anschluss)
Im Ortsteil befindet sich ein Kindergarten im fußläufigen Bereich, zusätzlich gibt es in Syrgenstein 3 Kindergartengruppen, eine Kindergrippe sowie einen Kinderhort. Die Grundschule ist ebenfalls im Ortsteil Syrgenstein angesiedelt. Ein Ärztehaus, Zahnarzt, eine Senioreneinrichtung sowie Bankfilialen sind vorhanden.
In Staufen können ebenfalls zu Fuß Dinge des täglichen Bedarfs in der Bäckerei Römer erworben werden. In 2 km Entfernung gibt es einen Netto Vollsortimenter, ein weiterer Edeka Supermarkt befindet sich im nahe gelegenen Bachhagel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Giengen, Heidenheim, Lauingen und Dillingen. Kreiskrankenhäuser befinden sich in Heidenheim und Dillingen
Sonstige Angaben
Top gepflegtes,geschmackvolles Objekt
Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen