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Gewerbe plus 2 Wohnungen unter einem Dach
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1894 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1894 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 114.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Ursprung 1984 erbaut und in den folgenden Jahren mehrfach erweitert um mehr Raum für Wohnen und Arbeiten zu schaffen.
Die Lage oberhalb der Straßenfront schafft eine Situation der absoluten Ruhe und einer außergewöhnlichen Aussicht in die umgebende Natur.
Eine bereits vorhandene - gut vermietete - Einliegerwohnung mit 60 m² sorgt für Mietrückfluß und unterstützt Ihre Bemühungen, dieses Haus Ihren persönlichen Vorstellungen anzupassen.
Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Werkstatt, die bereits zum Ausbau vorbereitet wurde, um dort ein weiteres Apartment zu beherbergen.
Die Hauptwohnung im erhöhten Erdgeschoss (Eingang über eine Außentreppe) bietet mind. 3 große Zimmer, die als Wohnzimmer, Esszimmer, Büro/Studio genutzt werden. Eine geräumige Küche hat alles was eine große Familie braucht. Über einer Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie ins Untergeschoss, wo weitere 3 Räume warten, die als Kinderzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer dienen können. Ein großes Bad aus dem Baujahr rundet den Schlafbereich ab.
Eine sehr große Terrasse nach Süden gerichtet gibt zu jeder Jahreszeit ein weiteres Freiluftzimmer her, welches Sie sicher oft nutzen wollen. Diese 43 m² sind mehr als genug auch für Gäste und eine schöne Grillecke.
Viel Platz für Ihre Wohnideen - sehen Sie selbst.
Ausstattungsbeschreibung
Wir haben hier zweifach isolierverglaste Fenster und einen sehr vielseitigen Grundriss, der viele Möglichkeiten der Nutzung offen lässt.
Ob Sie hier mit einer großen Familie leben wollen und die perfekte Infrastruktur der Gemeinden nutzen wollen, mit Schulen, Kindergäsrten und Vereinen - oder ob Sie hier Ihr Gewerbe ausüben wollen als Handwerker oder Kaufmann ist Ihrer Fantasie überlassen.
Ein wenig persönliche Optimierung braucht das Haus, um dem heutigen Zeitgeschmack zu entsprechen. Es ist jedoch von der Bausubstanz und dem Pflegezustand her sehr gut.
Es gibt definitiv keinen Sanierungsbedarf oder Renovierungsrückstand.
Lage
Die Stadt Lohmar liegt im Rheinland, im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Teil des Bergischen Landes am Fluss Agger. 59 230 Meter über dem Meeresspiegel erstreckt sich die Stadt über das untere Aggertal und die beiderseits anschließenden Höhenrücken der südbergischen Lösshochfläche.
Heute zeigt sich Lohmar mit einer Fläche von 65,5 km² ihren Bürgerinnen und Bürgern sowie ihren Gästen als moderne und lebenswerte Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Ca. 32.000 Einwohnern leben in folgenden Stadtteilen: Agger, Albach, Algert, Birk, Breidt, Dahlhaus, Deesem, Donrath, Durbusch, Ellhausen, Geber, Grimberg, Hausen, Heide, Heppenberg, Höffen, Honrath, Hove, Hoven, Inger, Krahwinkel, Lohmar, Muchensiefen, Münchhof, Neuhonrath, Oberstehöhe, Scheid, Scheiderhöhe, Wahlscheid, Weegen, Wielpütz.
Sämtliche Einkäufe können in den nahe gelegenen Orten wie Overath -oder Wahlscheid erfolgen, diese verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Ein S-Bahnanschluss nach Köln ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. (Fahrzeit Honrath - Köln-Hauptbahnhof ca. 25 Minuten) PKW: Zur Autobahn A3 fahren Sie 7 Autominuten und von dort z.B. nach Köln in 20 Minuten!
Ein hoher Freizeit- und Wohnwert ergibt sich aus der ausgezeichneten Lage in der Natur und der perfekten Verkehrsanbindung sowohl durch ÖPNV als auch per Auto.
Hier lässt es sich leben - als Familie oder zum Wohnen und Arbeiten perfekt !
Sonstige Angaben
Kein Exposé ersetzt einen persönlichen Eindruck - lassen Sie sich beeindrucken und verabreden Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen um darauf Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses Haus zu zeigen.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
Energieträger:
Energiekennwert:
Energie mit Warmwasser:
Haben Sie selbst eine Immobilie, von der Sie sich trennen wollen? Dann sollten wir darüber reden, gerne helfen wir Ihnen weiter.
Das Hauskontor - Ela Schrader & Partner
Stichworte:
Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,76 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet