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Zwei Wohnungen unter einem Dach in Wilhelmsdorf
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 644 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. ges. Mwst.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 644 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 327.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In dem 1967 erbauten Zweifamilienhaus befindet sich im DG eine ca. 81 m² große 4 Zimmer Wohnung, die (bis auf das Bad) laufend modernisiert wurde. Einzelmaßnahmen siehe Ausstattungsbeschreibung.
In der 4 Zimmer EG-Wohnung ist ein Renovierungsstau zu beseitigen. Zur Wohnung gehört eine Süd/West Terrasse.
Der Keller könnte aufgrund der Hanglage noch als kleine
Souterrain-Wohnung ausgebaut werden.
Auf dem 644 m großen Grundstück befinden sich noch 2 Garagen, ein kleiner Gartenteich und ein Gewächshaus.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung EG: - renovierungsbedürftig
- Leerstand
Wohnung DG: - vermietet -
- Spitzbodenausbau - zusätzliches Zimmer 1975
- Dachflächenfenster 1993
- Isolierfenster 2002
- Fußböden 2007
- Balkon mit Überdachung 2010
- Modern. Innenausbau 20016 (2007)
- voll unterkellert mit Souterrain
- 2 Garagen
Lage
Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler in Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 327.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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Wir bieten an unserem Top-Standort Herzogenaurach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 11.80, Distanz zum Gymnasium: 11.80