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Gewerbe Zentrale mit vielen Gewerbeeinheiten und Kfz Stellplätzen & Bürofläche als Rendite Objekt 1
Preis: € 4.600.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 4.600.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 158.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine rein gewerblich genutzte Immobilie mit Nutzern aus
dem Einzelhandel und dem Dienstleistungssektor. Die beigefügte Mietaufstellung ergibt eine
derzeitige Nettomiete von 342.384,00 € p.a.
Das Objekt ist nach WEG=-Rechtqetetlt.
Der Miteigentumsanteil beträgt 4.904/10.000 verbunden
mit dem Sondereigentum der in den Aufteilungsplänen mit Nummer 300 bezeichneten Fläche. Die
Nutzfläche ist - gemäß Angabe - mit ca. 3.186 m2 angegeben.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 9.570 m2
Zu den Nutzflächen gehört noch das Sondernutzungsrecht an KFZ-Abstellplätzen im Freien sowie
85 Stellplätze in der Tiefgarage.
Eine weitere Besonderheit in dem Gebäude liegt in der möglichen Aufstockung um weitere 3
Geschosse.
Lage
Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe. Die ehemals größte Landgemeinde Baden-Württembergs (heute rund 26.800 Einwohner) .
Der Name Neureut leitet sich ab aus Neue Rodung, da zum Bau der Siedlung an dieser Stelle der Wald gerodet wurde.
Die liegenschaft befindet sich im nördlichen Bereich des Stadtgebietes mit Anbindung an
die B36. Die umliegende Bebauung bestimmt sich nahezu ausschließlich als Büro- und
Handelsflächennutzung mit daran anschließender Wohnbebauung.
Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind
Sie in ca. 5 Minuten im Stadtzentrum.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte:
Lagerfläche: 291,00 m², Nutzfläche: 3186,00 m², Gesamtfläche: 1090,00 m², Bürofläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg