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Multifunktionale beheizte Gewerbehalle mit 3 Rolltoren und Kfz-Stellplätzen
Preis: € 394.200,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1061 m²
Kostenübersicht
Preis: € 394.200,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 204.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbehalle in einem gewachsenen Meckenheimer Gewerbegebiet? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden.
Sie möchten die Gewerbeimmobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1607119
VIDEO Luftaufnahmen! Betrachten Sie die Gewerbeimmobilie aus der Vogelperspektive indem Sie dem nachstehenden Link (YouTube Channel) folgen: https://youtu.be/a-3_5VFyZkw
Das gesamte Gewerbeanwesen besteht aus zwei hintereinander liegenden Hallen sowie einem Bürogebäude. Hier veräußert wird die vordere Gewerbehalle welche Sie als Teileigentum erwerben. Die hintere Gewerbehalle sowie das Bürogebäude verbleibt im Eigentum der Eigentümerin. Die hier angebotene Gewerbehalle bietet Ihnen eine Fläche von insgesamt 1.061m². Diese Fläche ist aktuell mittels einer Leichtbauwand (Holz) abgeteilt.
Eine Teilungserklärung des Gewerbeanwesens befindet sich aktuell in der Erstellung und wird in Kürze notariell beurkundet. In der Teilungserklärung wird Ihr Teileigentum sowie die zugeordneten Kfz-Stellflächen ausgewiesen und die gemeinschaftliche Nutzung des Grundstücks geregelt.
Der hintere Teil der Halle bietet Ihnen eine Fläche von rund 400m² und könnte sofort genutzt werden (Zufahrt über ein elektrisches Rolltor auf der hinteren Seite der Halle). Der vordere Teil der Halle bietet Ihnen eine Gewerbefläche von rd. 660m² und ist bis Ende 2017 vermietet. Der Mietzins für den vorderen Teil beträgt 3.063.- Euro/Monat. Dementsprechend haben Sie die Möglichkeit einen Teil der Gewerbeimmobilie sofort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten zu nutzen und verfügen sofort über eine Mieteinnahme.
Ab dem 01.01.2018 können Sie nach Auslauf des Mietvertrages bei Bedarf Ihre Gewerbefläche um rd. 660m² erweitern oder neu vermieten (Interesse an einer Verlängerung des Mietvertrages durch den aktuellen Mieter besteht). Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Büroraum im Bürogebäude anzumieten (ab dem 01.01.2018 können weitere Büroräume angemietet werden). Die Nutzung der Toiletten im Bürogebäude ist möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung und Modernisierungen:
* Kfz-Stellflächen an der Längsseite der Halle
* 3 Rolltore (Vorderseite, Längsseite und Rückseite)
* 3 Warmluftgebläse, Heizungsanlage Öl, Baujahr 2000, Tank 2x 5.000 Liter
* 3 Wasseranschlüsse
* Kraftstromanschluss
* Erneuerung Dach inkl. Isolierung ca. Ende 2014
* Erneuerung Fenster 2006
Auf Grund der Lage in einem Industriegebiet sowie der baulichen Gegebenheiten ist eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für diverse Geschäftsbereiche möglich wie z.B.: Versandhandel, Lagerhaltung von Ware, produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe aller Art, Kfz-Einlagerung, uvm.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert bei Fragen oder Besichtigungswünschen telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gewachsenen Meckenheimer Gewerbegebiet.
Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte Apfel- und Rosenroute-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.
Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.
Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Sonstige Angaben
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich! Sprechen Sie uns an!
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Stichworte:
Gesamtfläche: 1061,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen