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MFH mit 3 Wohnungen 6 KFZ-Stellplätzen sowie großem Hinterhof, ideal als Kapitalanlage!!! 1
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 500 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und monatlichen Mieteinahmen von ca. 1.075,00 €, Netto.
Jährliche Einnahmen für das komplette Anwesen betragen ca. 12.900,00 €, Netto.
Das Haus hat ein ca. 500m² großes Grundstück und eine Wohnfläche von ca. 230m².
Das Gebäude ist Baujahr 1900 und wurde im Jahr 1990 komplett kernsaniert.
Ein riesiger Hof mit 6 KFZ-Stellplätzen rundet das Anwesen ab.
Die Wohnungen wurden ebenfalls 1990 kernsaniert.
Alle Drei Wohnungen besitzen eine Gasetagen-Heizung.
Es wurden bis Ende 2015 folgende Mieterhöhungen durchgesetzt, welche die aktuellen Mieteinnahmen darstellen:
EG: 3 Zimmer, Wohnfläche 80m² :
380 € Kaltmiete + 85 € NK = 465 € Warmmiete
1.Stock : 3 Zimmer, Wohnfläche 80m² :
380 € Kaltmietet + 95 € NK = 470 € Warmmiete
DG : 3 Zimmer, Wohnfläche 70m²:
315 € Kaltmiete + 85€ NK = 400 € Warmmiete
Die aktuellen Nettoeinnahmen, jährlich belaufen sich auf ca. 12.900,00 €, Netto.
Energieausweis wurde beantragt!
Ausstattungsbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt.
Im kompletten Anwesen befinden sich gesamt 6 KFZ-Stellplätze und ein großer Hof in dem ebenfalls das Carport steht.
Die Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer, mit seperaten Badezimmer und WC.
Geheizt wird durch die Gasetagenheizung.
Die Ausstattung der Badezimmer beinhaltet Badewanne, geflieste Böden u. Wände mit lichtdurchfluteten Fenstern und WC.
Lage
Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Ansbach ist eine kreisfreie Stadt mit etwa 40.000 Einwohnern, Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen. Es besteht auch eine gute Verkehrsanbindung in das Zentrum der Stadt durch den Linienbusverkehr.
Mitten im "Romantischen Franken" liegt die Residenzstadt Ansbach an der Burgenstraße. Die waldreiche Umgebung der Stadt, ein Teil des Naturparks Frankenhöhe, lädt nicht nur zu langen Spaziergängen ein (200 km markierte Wanderwege), sondern bietet auch Radfahrern nahezu ideale Bedingungen.
Sanft geschwungene Hügel, Ackerland, Wiesen, Wälder und malerische Dörfer prägen die Landschaft rund um Ansbach. Ob es die mehr als tausendjährige Kreuzeiche, der romantische Scheer Weiher, der schattige Feuchtlachwald oder die Auen des Rezat- und Dombachtales oder der Naturpark Frankenhöhe ist: Die Anzahl der Ausflugsziele, die von Ansbach aus zu Fuß und mit dem Fahrrad erreicht werden können, ist groß, die Landschaft abwechslungsreich und vielgestaltig. Aber auch der Hofgarten inmitten der Stadt lädt mit seinen herrlichen Blumenrabatten, der Lindenallee und dem Rosengarten nicht nur in der warmen Jahreszeit zum Entspannen und zum Verweilen ein.
Das breitgefächerte und vielseitige Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Stadt Ansbach lässt kaum einen Wunsch offen: Wasserratten können sich im modernen Freizeitbad "Aquella" vergnügen, für alle anderen Wassersportarten bietet sich das nahegelegene neue fränkische Seenland mit dem Altmühl- und Brombachsee an. Tennisfans stehen auf 6 Tennisanlagen über 30 Plätze sowie 4 Squashcourts zur Verfügung.
Ideale Voraussetzungen für alle Freunde des Pferdesports bietet der Reit- und Fahrverein "Alte Ulanen" und das Landesleistungszentrum für Vielseitigkeitsreiterei. Und wer als Sportgerät den Golfschläger bevorzugt, findet vor den Toren Ansbachs in Colmberg und Lichtenau beste Bedingungen. Für alle Skateboard- und Inlinefreaks bietet Ansbach einen großen Skater Park in der Feuerbachstraße vor Ort.
Auch im Winter muss der sportliche Bewegungsdrang nicht unterdrückt werden: Eislaufen und Eisstockschießen ist bei entsprechenden Temperaturen auf verschiedenen Weihern im 100 km² großen Stadtgebiet möglich und in schneereichen Wintern kommen sogar Skilangläufer auf ihre Kosten!