*** Gewerbeeinheit mit Büro und Wohnung ***

Kaltmiete: auf Anfrage

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kostenübersicht

Objektdaten Sonstige

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie kann als Lager- und Werkhalle genutzt werden, wurde 1998 erbaut und bietet eine überbaute Nutzfläche von ca. 1.070 m². Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.782 m².Im nördlichen Teil des Grundstückes liegt noch eine nicht überbaute Fläche von ca. 1.020 m², eine Hallenerweiterung kann umgesetzt werden. Auch die Nutzung als Stell- oder Lagerfläche im Außenbereich ist möglich. Der Zugang erfolgt über einen Durchgangsweg (6m x 70m).
Die Immobilie hat einen repräsentativen Empfangsraum mit Büroflächen, einer behindertengerechten Toilette und einer Teeküche für Mitarbeiter. Insgesamt stehen über 80 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Tragkonstruktion des Gebäudes ist aus Stahlbeton und die Außenwände bestehen aus einer Holzständerwand. Eine neue F90-Brandschutzwand wurde verbaut und die Außenfassade wurde neu mit Holz verkleidet. Beheizt werden die Büro- und Hallenräume über eine moderne Gas-Zentralheizung.Das ganze Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinerlei sichtbare Mängel auf. Die Böden in den Büroräumen sind wärmegedämmt. Die nicht bebauten Flächen sind mit Rasen angelegt, das Grundstück ist komplett eingezäunt und an der Straßenseite mit zwei Schiebetoren ausgestattet. Das Gebäude ist aufgrund seiner Höhe, Abmessung und Ausstattung sehr vielfältig nutzbar.

Wohnung im Obergeschoss
Im OG befindet sich eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einem modernisierten Bad. Die offene Küche mit allen Elektrogeräten ist in der Miete inbegriffen. Diese Räumlichkeiten können selbstverständlich auch gewerblich als zusätzliche Büroeinheiten genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis wird vorgelegt.

Lage

In Kuppenheim können wir Ihnen diese Gewerbehalle mit rechteckig geschnittenem Grundstück zur Miete anbieten. Es bestehen kurze Straßenanbindungen zur BAB 5, B3/B36 sowie zur B462. Das Gewerbegebiet liegt am nordwestlichen Stadtrand von Kuppenheim und das Werk der Firma Daimler Benz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Überbaute Nutzfläche: ca. 1.070 m² (Hallenerweiterung möglich)
Grundstücksgröße: ca. 2.782 m²
Traufhöhe: ca. 5 m²
Einfahrt Hallentor: 4 m² x 4 m²

Gebäudeart und Umfassung:

Stahlkonstruktion
Stahlblech-Verkleidung und innere Dämmung
Isolierglasfenster
F90-Brandschutzwand
Dacheindeckung mit Trapezblechen und Dämmung

Bodenbeläge:

Betonsteinpflaster im Hallenbereich
Büro- und Sozialraumbereich mit Fliesen (wärmegedämmt und isoliert)
Obergeschoss mit Laminat ausgestattet
Hallenboden gepflastert
Vorplatz mit H-Steinen befestigt

Heizung:
Verbaut wurde eine Buderus GZH mit WW-Boiler und Edelstahl-Außenkamin. Die Wärmeversorgung im Hallenbereich erfolgt durch Deckenlufterhitzer.

Zufahrt / Stellplätze:
Vor dem gepflasterten Eingangsbereich stehen insgesamt 13 Stellplätze zur Verfügung. Die Halle ist über ein elektrisches Rollladentor (4m x 4m) zu befahren. Aufgrund der Hallenhöhe, der Einfahrt und des befestigten Hallenbodens eignet sich der Zugang auch ideal für LKW und Stapler.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1070,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg