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Gewerbefläche im Zentrum von Bad Aibling. 1
Preis: € 169.000,00
Immobilientyp: Büro
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Preis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vombeurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 75 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 62.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 62.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
BAD AIBLING - TOLLE GEWERBEFLÄCHE IM ZENTRUM
BÜRO oder PRAXIS - alles ist möglich!
Diese ca. 75 m² große und sehr gepflegte Gewerbefläche liegt im Stadtkern von Bad Aibling.
Das ehemals denkmalgeschützte Haus wurde ab 1998 völlig entkernt und saniert. Die schöne Hausfront wurde in den ursprünglichen Zustand gebracht. Die jetzigen Eigentümer haben die Räumlichkeiten nach Fertigstellung des gesamten Gebäudes selbst ausgebaut und sind in 2005 eingezogen.
Die Fläche kann individuell genutzt werden und bietet sich ideal als Büro, Atelier, Seminarraum oder Praxis an.
Ein schöner Empfangs- und Wartebereich wartet auf Ihr Klientel. Ein separate WC und eine Teeküche stehen zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Dieser große Raum besitzt 2 Eingangstüren und wäre in 2 Räume teilbar.
Die Teeküche kann auch als Büroraum genutzt werden, da im Flur weitere Anschlüsse vorhanden sind.
Die Küche und Büroräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Der Eingangsbereich hat graue, neutrale und pflegeleichte Steinfliesen.
Die Fenster mit modifiziertem Niedrigcharakter sorgen für Helligkeit und haben höchste Norm-Dichte. Über den Fenstern finden Sie eine zusätzlich integrierte Lichterleiste. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Klima.
Ausstattungsbeschreibung
* Gewerbefläche mit ca. 75 m² Fläche
* Empfangsbereich am Eingang
* teilbarer großer Raum
* Fensterfront mit Integrierter Lichterleiste
* separate Teeküche
* 1 WC
* Gasversorgung
* Zusätzliche Heizungslüftung mit Zu-u. Abluftregulierung
* Hausmeister-Service
Lage
In bester Lage von Bad Aibling liegt diese Gewerberfläche. Ideal für Ihre Laufkundschaft, Klienten oder Patienten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Eine Ablöse der Büroeinrichtung ist möglich.
Das aktuelle Hausgeld beträgt € 250,- inklusiv der Nebenkosten.
Rücklagen sind in angemessener Höhe vorhanden.
Als Anlageobjekt kann eine Nettomiete von mindestens € 750,- erzielt werden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 75,00 m², Distanz zur Autobahn: 5.50